In zentraler Innenstadtlage von Mainz präsentiert sich diese charmante Erdgeschossetage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit aus dem Jahr 1953 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche zahlreiche Optionen für ein individuelles und modernes Wohnkonzept.

Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptraum besticht durch seine bodentiefen Fensterfronten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Hier lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich auf harmonische Weise miteinander verbinden. Im Anschluss daran befindet sich ein offen gestalteter Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Einbauküche nach eigenen Vorstellungen bietet.

Ein weiterer Raum bietet sich ideal für die Realisierung eines zeitgemäßen Tageslichtbades an. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Extra, das Komfort und Funktionalität unterstreicht. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Sowohl Bodenbeläge als auch Decken können individuell gestaltet werden – ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der neben einem gemütlichen Rückzugsort auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet – besonders attraktiv für Stadtbewohner, die Wert auf Nachhaltigkeit und Flexibilität legen.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzepts beginnen können. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Individualität als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer werthaltigen Investition in begehrter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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