Dieses großzügige Mehrfamilienhaus eröffnet mit ca. 239 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von rund 1.270 m² vielfältige Möglichkeiten für alle, die Wohnen nicht nur funktional, sondern als Lebenskonzept verstehen.

Ursprünglich 1966 errichtet und 1986 grundlegend umgebaut, verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit einem zeitlosen Grundriss. Insgesamt stehen 13 helle Zimmer, darunter bis zu 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder für Kapitalanleger, die Wohnraum dort schaffen möchten, wo er dringend gebraucht wird.

Die rechtliche Ausweisung als Zweifamilienhaus erlaubt eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich eröffnet das bisher nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss die Chance, eine weitere Wohneinheit zu realisieren – perfekt für wachsende Familien oder Investoren mit Weitblick. Auch die bereits bestehende Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, junge Erwachsene, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Haus befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand –bietet aber somit viel Freiraum Ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Eine bereits 2008 installierte Gas-Brennwertheizung, die nachträgliche Fassadendämmung sowie die hochwertigen Tropenholzfenster mit Isolierverglasung bilden dabei eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung.

Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für Privatsphäre und Entspannung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar – ein harmonisches Gleichgewicht aus Rückzug und Anbindung.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie: + Für Familien bietet es Raum, um gemeinsam zu wachsen, zu leben und Generationen zu verbinden.

+ Für Kapitalanleger ist es eine Gelegenheit, nachhaltig in wertvollen Wohnraum zu investieren – nicht nur für die eigene Rendite, sondern auch als Beitrag für die Gemeinschaft.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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