Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2007 vereint exklusives Wohnen mit erstklassigen Arbeitsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m² erstrecken sich ca. 800 m² hochwertig ausgestattete Wohn- und Nutzfläche – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.

Highlights der Immobilie:

✅ Vielseitige Nutzung: 13 flexibel gestaltbare Zimmer – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder als repräsentativer Firmensitz ✅ Hochwertige Ausstattung: Edles Eichenparkett, moderne Betonoptik-Böden und stilvolles Designer-Mobiliar ✅ Effiziente Technik: Gas-Zentralheizung (2022 modernisiert), Wärmedämmung mit Steinwolle, elektrische Aluminiumjalousien mit Bussystem ✅ Luxusküche & Soundsystem: LEICHT-Küche mit Markengeräten & integriertes Premium-Soundsystem für exzellenten Wohnkomfort ✅ Großzügige Außenflächen: Viel Platz für individuelle Gestaltung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet Raum für exklusive Wohnkonzepte und unternehmerische Visionen. Für nachmehr Platz besteht die Möglichkeit einen hinter der Immobilie liegenden Bauplatz mit weiteren 1.250 qm hinzu zu erwerben.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 44.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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