- ca. 45.12 m² Área
- 1 Quartos
- 82.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26156020
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 45 m²
Casas de banho
1
Ano de construção
1972
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
B
Consumo final de energia
69,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
25.05.2028
Ano de construção de acordo com o certificado energético
2011
Fonte de Energia
Gás natural leve
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Attraktive 1-Zimmer- Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon und schönem Blick ins Grüne.
Diese gepflegte und gemütliche Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Auf ca. 45,12 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Raum, der als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Helles Laminat und ein großes Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Grundwärme. Die Küche mit Einbauküche ist großzügig geschnitten und bietet viel Tageslicht. Das Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung, weiß gefliesten Wänden und einer Wanne sowie Tageslicht.
Die Wohnung ist aktuell neu vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger.
Localizações: Magdeburg
Descrição da localização
Magdeburg, als dynamische Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, überzeugt durch eine stabile wirtschaftliche Basis und eine exzellente Infrastruktur, die sowohl den öffentlichen Dienst als auch den universitätsnahen Wohnbedarf optimal bedient. Die zentrale Lage des Stadtteils 39108, bestehend aus Altstadt und Stadtfeld Ost, macht ihn zu einem etablierten Kernmarkt mit hoher Bevölkerungsdichte und einer nachhaltigen Nachfrage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verwaltungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses urbanen Wohngebiets, das sich durch eine solide Wertstabilität und gute Vermietbarkeit auszeichnet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen, die das Investmentprofil zusätzlich stärken. Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte wie EDEKA und REWE in nur fünf bis acht Minuten Fußweg zur Verfügung, ergänzt durch diverse kleinere Convenience Stores, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet, etwa die Haltestellen Friesenstraße und Wilhelmstädter Platz, die in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in knapp 13 Minuten zu Fuß erreichbar und sichert somit eine ausgezeichnete Verbindung sowohl regional als auch überregional.
Gesundheitliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten mit mehreren Fachärzten, Zahnärzten sowie Apotheken eine umfassende medizinische Infrastruktur – alles innerhalb von maximal sechs Minuten Fußweg. Dies garantiert eine hohe Lebensqualität für Bewohner und sichert eine konstante Nachfrage. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios wie EMS Magdeburg und Yoga-Praxen, liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und runden das attraktive Umfeld ab.
Insgesamt präsentiert sich der Stadtteil 39108 als ein urbanes, zentrales Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und eine verlässliche Vermietbarkeit setzen, bietet diese Lage eine exzellente Grundlage für eine erfolgreiche Kapitalanlage.
Características
- + neu verlegter Laminatboden
- Fiesen in Küche & Bad
- Einbauküche
Outras informações
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