Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, welches voll vermietet ist, in bester Innenstadtlage!

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert repräsentiert gekonnt den Charme vergangener Jahrhunderte und verknüpft diesen mit zeitgemäßer Funktionalität. Die Immobilie steht vollständig unter Denkmalschutz und ist damit ein Zeugnis regionaler Baugeschichte. Sie umfasst ca. 256 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 202 m². Weitere ca. 57 m² vermietbare Fläche bildet das Ladengeschäft im Erdgeschoss, sodass man auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 314 m² kommt.

**Objektdetails und Aufteilung**

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist fertiggestellt und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen zzgl. Spitzboden als Lagerfläche & Teilkeller und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichen Wohnräumen, einer funktionalen Gewerbeeinheit sowie einem Innenhof für Fahrräder. Badezimmer und Wohnbereiche sind funktional gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnklima. Als Heizungsart sind effiziente Etagenheizungen installiert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, begrünten Innenhof, der angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien & Platz für Fahrräder der Mieter bietet. Weiterhin ist ein Teilkeller vorhanden, der zusätzliche Lager- oder Abstellfläche schafft.

Es stehen keine eigenen Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft weist keinen Mietrückstand auf; dies spricht für eine zuverlässige und kontinuierliche Bewirtschaftung.

Die Gesamtmiete netto kalt beträgt laut Eigentümeraussage derzeit: 3290,63 € im Monat, somit 39.487,56 €. Ein Mietsteigerungspotenzial ist bei ca. der Hälfte der Wohnungen gegeben!

Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit von Infrastrukturangeboten des täglichen Bedarfs. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weiterem historischen Baubestand und lebendigem Stadtquartier.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren und Nutzer, die den besonderen Wert historischer Bausubstanz schätzen und eine Immobilie mit individuellem Charakter suchen. Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen die Gelegenheit, sich von der Substanz, dem Ambiente und der Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.