VON POLL IMMOBILIEN Lörrach präsentiert Ihnen in zentraler Stadtlage diese lichtdurchflutete Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Das im Jahr 2008 fertiggestellte Gebäude befindet sich technisch und optisch modernem Stand und überzeugt durch seinen eleganten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und viel natürliches Licht.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück des Objekts ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, der durch die halb offene Einbauküche optimal ergänzt wird. Die praktische Küche lädt zum Kochen und Verweilen mit Freunden ein. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem überdachten Balkon mit ca. 20 m² Fläche – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Ein weiteres Highlight ist die auf der Ostseite liegende Terrasse mit rund 18 m², die dank einer großen elektrischen Markise komfortablen Sonnenschutz bietet. Bodentiefe Fensterflächen ermöglichen großzügigen Lichteinfall und schaffen eine offene, warme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet, sodass Sie Licht und Privatsphäre individuell regulieren können.

Die Ausstattung zeichnet sich durch gebleichte Echtholzparkettböden aus, die den Räumen eine angenehme, zeitlose Eleganz verleihen. Zwei komfortabel gestaltete Bäder steigern den Wohnkomfort zusätzlich: Das erste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet eine praktikable Lösung für Gäste und den täglichen Gebrauch. Das zweite Bad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken – praktisch für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung, ergänzt durch eine effizient arbeitende Fußbodenheizung, die behagliche Temperaturen insbesondere in den kälteren Monaten sicherstellt. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot inbegriffen und garantiert stressfreies Parken und zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Berufstätige, die Wert auf Raumangebot, Komfort und eine zentrale Stadtlage legen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie persönlich zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.