Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,7 m² präsentiert sich als ideale Option sowohl als erste Wohnung als auch als interessante Möglichkeit für die Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Pflegezustand, sowie einigen Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich 5 Parteien.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung optimal miteinander. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einem robusten Fliesenboden ausgestattet, welcher Pflegeleichtigkeit und eine zeitlose Optik vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die praktische Einbauküche, die 2013 modernisiert wurde. Sie bietet alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Hier lassen sich kulinarische Ideen unkompliziert umsetzen. Das Schlafzimmer, mit einem Laminatboden ausgelegt, schafft eine angenehme und freundliche Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde 2011 renoviert und entspricht vom Stil dem heutigen Stand, auch der Pflegezustand ist außerordentlich gut. Zusätzlichen Komfort bieten moderne, weiße Wohnungsinnentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2022, die das Sicherheits- und Wohlgefühl weiter unterstreichen. Im Rahmen fortlaufender Modernisierungen wurden 2019 dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 4 eingesetzt, die zur Ruhe und Energieeffizienz beitragen. Die zentrale Heizungsanlage wurde 1999 erneuert. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden, sodass das Arbeiten im Home-Office problemlos möglich ist. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz bereit. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 116.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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