Kaufen statt Mieten – charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und viel Platz für Ihre Wohnträume!

Manche Häuser haben einfach das gewisse Etwas – sie strahlen Geborgenheit aus und bieten Raum für neue Lebensgeschichten. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 vereint genau diese Eigenschaften. In ruhiger Wohnlage mit sehr guter Anbindung erwartet Sie ein Zuhause, das besonders Familien und Paare begeistern wird.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 159 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab – ob beim gemeinsamen Abendessen, gemütlichen Stunden auf dem Sofa oder geselligen Abenden mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, überdachte Freisitz. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende – weitgehend unabhängig vom Wetter. Der liebevoll angelegte Garten wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz. Ob Spielen mit den Kindern, Entspannen oder die Freude am eigenen kleinen Gartenparadies – hier lässt sich das Leben genießen.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Wer sich ein modernes, offenes Wohnkonzept wünscht, kann eine Verbindung zum Wohn- und Essbereich prüfen.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet eine funktionale Ausstattung und Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Ein echtes Raumwunder erwartet Sie im Dachgeschoss. Das großzügige, wohnlich gestaltete Zimmer begeistert mit angenehmer Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafbereich, Jugendzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort – hier können Wohnideen Wirklichkeit werden. Für eine entsprechende Nutzung wäre gegebenenfalls noch die Erweiterung der Heizungs- und Wasserleitungen erforderlich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, Waschen, Hobby oder eine kleine Werkstatt.

Die solide Massivbauweise bildet eine gute Grundlage für die Zukunft. Die zweifach verglasten Fenster wurden 2009 und 2011 ausgetauscht, das Dach wurde 2015 neu gedeckt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im nur ca. 150 Meter entfernten Garagenhof.

Kaufen statt Mieten – investieren Sie in Ihre eigene Zukunft!

Warum weiterhin Monat für Monat Miete bezahlen, wenn der Traum vom eigenen Zuhause vielleicht schon zum Greifen nah ist?

Stellen Sie sich vor, Sie investieren Ihre monatlichen Wohnkosten in Ihre eigenen vier Wände. In ein Zuhause, das Ihnen gehört, in dem Ihre Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Und das Beste: Der Schritt ins Eigenheim könnte finanziell näher sein, als Sie denken!

Bei einem Kaufpreis von 319.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten von rund 25.520 € ergibt sich ein Gesamtaufwand von 344.520 €. Mit einem Eigenkapital von beispielsweise 50.000 € beträgt der Finanzierungsbedarf rund 295.000 €.

Bei einem angenommenen Sollzins von 4,0 % und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Kreditrate von nur ca. 1.350 € (Alle Finanzierungsangaben sind unverbindlich, ohne Gewähr und können sich jederzeit ändern).

Eine Investition, mit der Sie nicht nur Ihr neues Zuhause finanzieren, sondern Schritt für Schritt eigenes Immobilienvermögen aufbauen.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist Ihre Chance, aus einem Wohntraum ein echtes Zuhause zu machen!

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den besonderen Charme dieser Immobilie. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel – als Eigentümer statt als Mieter!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.