Herrlicher Blick über den traumhaften Garten! Gepflegtes Architektenhaus in ruhiger Höhenlage von Niederviehbach!

Ein außergewöhnliches Refugium in leichter Hanglage, das mit architektonischem Charme, lichtdurchfluteten Räumen und einem Hauch von Eleganz begeistert. Das im Jahr 1986 errichtete Haus präsentiert sich auf rund 160 m² Wohnfläche als ein Ort der Ruhe und Inspiration – wahlweise als stilvolles Wohnhaus oder idyllisches Ferienhaus nutzbar.

Der großzügige Grund von 1.283 m² öffnet sich in herrlicher Südwestlage mit weiten Ausblicken über die Landschaft. Harmonisch belegt mit Fliesen und Lärchenholz entfalten sich weitläufige Terrassen- bzw. Balkonflächen, auf denen Sonne und Abendstimmung gleichermaßen verzaubern. Ein Teich spiegelt den Himmel, während üppiges Grün Geborgenheit schenkt.

Im Inneren verströmen terracottafarbene Steinböden, hochwertige Teppiche und feines Laminat eine warme Atmosphäre. Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Bad schafft behaglichen Komfort. Ein schöner Kamin mit Sichtfenster und ein Kachelofen sorgt für wohlige Winterabende, während großzügige Holzfenster mit Zweifachverglasung Helligkeit und Naturverbundenheit betonen.

Der durchdachte Grundriss integriert Sauna und zwei Wohnräume im Untergeschoß – perfekt für Entspannung und kreative Stunden. Eine passende Einbauküche rundet das Ensemble ab. Die Einzelgarage im mit Granit gepflasterten Hof, eine Ölzentralheizung und solide Bauweise – Ziegelunterbau mit hochwertigem Holzaufbau – garantieren Werthaltigkeit und Langlebigkeit.

Ein Haus voller Charakter, das Wärme, Stil und Natur zu einer harmonischen Einheit verbindet – ein besonderes Zuhause in sonniger Höhenlage, geschaffen für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Lebensqualität.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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