In attraktiver und gewachsener Lage von Nördlingen präsentiert sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Bürogebäude als hochwertige Investitionsmöglichkeit für geschäftstreibende Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.693 m² vereint die Liegenschaft funktionale Architektur, moderne Gebäudetechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Unternehmen, Kanzleien oder Praxen.

Das Ensemble besteht aus einem repräsentativem Hauptgebäude sowie einem Bürogebäude. Die Gesamtfläche inkl. Lager- und Ausstellungsflächen sowie Technikräumen beträgt rund 2.136 m², davon stehen ca. 1.300 m² als Büroflächen zur Verfügung. Die ursprünglich 1966 als Werkstatt mit Ausstellungsfläche sowie einem Wohnhaus errichteten Gebäude wurden bis 2004 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Bürostrukturen als auch kreative, technische oder administrative Nutzungen. Mehrere Ebenen, darunter Kellergeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse, bieten hohe Flexibilität. Ein Lastenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Geschossen und erweitert die Einsatzmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine wirtschaftliche und nachhaltige Ausstattung. Eine Gastherme aus dem Jahr 2009 wird ergänzt durch ein modernes Blockheizkraftwerk, das 2021 installiert wurde. Eine fest installierte Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei. Der gepflegte Ausstattungsstandard erfüllt gehobene Anforderungen an moderne Arbeitsplätze und ermöglicht einen langfristig wirtschaftlichen Betrieb.

Die Lage in Nördlingen bietet einen besonderen Standortvorteil. Die Lage der Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Auf dem Grundstück stehen 25 ausgewiesene Pkw-Stellplätze rund um das Gebäude zur Verfügung, was die tägliche Nutzung zusätzlich erleichtert. Das großzügige Bürogebäude überzeugt durch flexible Flächenkonzepte und hält eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bereit unter anderem für Praxen, Kanzleien, Tagespflege, Fortbildungszentren, Fitnessstudios oder den Einzelhandel. Es ist eine Unterteilung des Gebäudes in verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das Objekt wird bis zum Umzug des Eigentümers noch bis einschließlich ca. Mitte 2027 genutzt und bietet damit eine verlässliche Perspektive für Kapitalanleger. Anschließend besteht die Möglichkeit eines kurzfristigen Eigenbezugs oder einer individuellen Umgestaltung nach unternehmerischen Bedürfnissen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Tatsache, dass die Verkäufer selbst ein etabliertes Unternehmen aus der Gebäudetechnik sind. Sie stehen bei Bedarf kompetent für Umbauten, technische Anpassungen sowie energetische Sanierungen zur Verfügung und ermöglichen damit eine professionelle und effiziente Weiterentwicklung der Immobilie.

Diese repräsentative Büroimmobilie verbindet Lagequalität, technische Substanz und Entwicklungspotenzial und stellt eine nachhaltige Investition in einen zukunftsfähigen Unternehmensstandort dar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.90 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 29.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. Ein Finanzierungsnachweis in Höhe des aufgerufenen Kaufpreises ist obligat.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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