3,5-Zimmer-Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter – ca. 95 m² in ruhiger Lage mit EBK und Stellplatz

Die stilvoll sanierte Wohnung vereint auf rund 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Charakter eines kleinen Einfamilienhauses. Durch den separaten Anbau mit eigenem Eingangsbereich genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bereits der eigene Eingang im Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes Ankommen. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine kleine Empfangssituation. Direkt anschließend befinden sich die praktische Waschküche sowie zusätzliche Lagerflächen. Über die Treppe gelangen Sie in den vorgelagerten Flurbereich der Wohnung, der sich ideal für eine Garderobe eignet.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsflur, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern sich auch hervorragend als kleiner Home-Office-Bereich nutzen lässt. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar.

Auf der linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Direkt daneben liegt ein äußerst großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Rechts vom Flur gelangen Sie in die hochwertige Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive gehobener Elektrogroßgeräte ausgestattet ist. Dank der großzügigen Raumgestaltung findet sich hier ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer.

Das großzügige Ess- und Wohnzimmer überzeugt durch seine offene und einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen und gesellige Stunden. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiterer sehr großer Schlafraum, der flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die vorhandene Außenfläche vor der Wohnung. Eine Gartennutzung vor dem Haus ist ebenfalls möglich und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung eignet sich optimal für Paare, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit besonderem Wohncharakter schätzen.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre in einer Sackgasse. Die angrenzenden Gewerbebetriebe sorgen dabei kaum für Einschränkungen: Die umliegenden Industriebetriebe sind am Wochenende geschlossen. Ebenso hat die benachbarte Weinhandlung ab Samstagmittag bis einschließlich Montag geschlossen und öffnet erst wieder am Dienstag. Dadurch genießen Sie insbesondere an den freien Tagen eine außergewöhnlich entspannte und ruhige Wohnsituation.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher; Haustiere sind nicht gestattet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir vorab um die Übersendung einer Mieterselbstauskunft, der letzten drei Gehaltsnachweise, einer Kopie des Personalausweises sowie – falls vorhanden – einer aktuellen SCHUFA-Auskunft.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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