Mitten im Herzen der Stadt und dennoch mit genügend Ruhe zum Wohlfühlen – diese ca. 63 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1957 verbindet urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern auch durch Ausstattung, Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein Miteigentumsanteil von ca. 41 m² an der Haus- und Gartenfläche. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden, somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert und zeigt sich heute in einem erstklassigen Zustand. Schon beim Betreten fällt der hochwertige, dunkle Mineralboden ins Auge, der den Räumen eine elegante, warme Ausstrahlung verleiht. Der kleine Eingangsbereich öffnet sich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Hier ist Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie auch auf den vorderen Balkon, auf dem Sie das Stadtleben beobachten oder die Sonne genießen können. Das Herzstück ist die offene Küche aus Edelstahl, die bei Interesse übernommen werden kann. Modern, hochwertig und perfekt in den Wohnraum integriert, macht sie das Kochen zum Vergnügen – ob beim schnellen Frühstück oder beim gemeinsamen Zubereiten mit Freunden. Der angrenzende Essplatz lädt zum Verweilen ein, und der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Waschmaschine oder Alltägliches, das nicht im Blickfeld stehen soll. Über eine kleine Diele erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich. Das große Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Besonders schön: der zweite Balkon zur Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie ruhige Momente, sei es beim Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight der Modernisierung. Mit Eckbadewanne, separater Dusche, großem Waschtisch und stilvollen Fliesen ist es sowohl praktisch als auch ein kleiner Wellnessbereich. Ergänzt wird es durch ein separates WC, das ebenso geschmackvoll und hochwertig gestaltet wurde. Diese Wohnung vereint zentrale Innenstadtlage mit Komfort und Stil – eine seltene Gelegenheit für alle, die urban und dennoch behaglich wohnen möchten. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.