Willkommen in dieser außergewöhnlichen klassizistischen Villa, die im Jahr 2016 fertiggestellt wurde und auf einem beeindruckenden Anwesen von ca. 1.734 m² thront. Die elegante Bauweise verbindet zeitlose Ästhetik mit modernster Ausstattung und bietet höchsten Wohnkomfort in einem neuwertigen Zustand.

Die raffinierte Planung bietet die Nutzung als drei eigenständige Wohneinheiten oder als exklusive Gesamtresidenz. Alle Vorrichtungen wurden hierfür bereits geschaffen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst rund 273 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und zwei Badezimmer, die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst rund 230 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC und die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 148 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer und zwei Badezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft auf jeder Ebene eine Atmosphäre von Luxus und Geborgenheit. Im Erdgeschoss bildet das Herzstück die hervorragend ausgestattete Wohnküche mit einer hochwertigen maßangefertigten SieMatic-Einbauküche mit Miele Elektrogeräten, die durch eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Verweilen einlädt – perfekt für gesellige Stunden und kulinarische Genussmomente. Der angrenzende Essbereich, der repräsentative Wohnbereich und das gemütliche Kaminzimmer mit Ethanol-Kamin, die alle durch Flügeltüren miteinander verbunden sind, bieten einen traumhaften Blick auf das Anwesen und den einladenden Außenpool. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu den verschiedenen Ebenen erleichtert. Hochwertige Böden aus edlem Fischgrätparkett, behaglichem Dielenparkett - verlegt von Parkett Dietrich - und eleganter Feinsteinboden in Marmoroptik unterstreichen das exklusive Ambiente und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Maßgefertigte Einbauschränke mit grifflosem Push-to-Open-System bieten stilvolle Stauraumlösungen mit klarer Linienführung. Die elegant und zeitlos gestalteten Badezimmer sind mit Keramik von Duravit und Armaturen von Dornbracht und Grohe ausgestattet. Auf jeder Ebene befinden sich zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, Rainshower-Dusche und zwei Waschbecken und das zweite jeweils mit Rainshower-Dusche und einem oder zwei Waschbecken. Im Obergeschoss ist darüber hinaus ein Gäste-WC vorhanden. Die mit Sicherheitsglas dreifach verglasten im Erd- und Obergeschoss abschließbaren edlen Holz-Sprossenfenster werden teils durch architektonisch ansprechende Fensterläden eingerahmt und nahezu alle Fenster lassen sich durch harmonisch eingebundene Raffstores flexibel verdunkeln. Das Walmdach ist vollständig mit hochwertigem Natur-Schiefer eingedeckt und die Entwässerung erfolgt über Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Die technische Ausstattung beinhaltet eine Alarmanlage und Videoüberwachung für höchste Sicherheit sowie zwei effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpen zur Beheizung via Fußbodenheizung im gesamten Haus und einer separaten Luft-/Wasser-Wärmepumpe für den Außenpool. Der beheizte Außenpool lädt zu ganzjährigem Badespaß ein, während zwei großzügige Balkonterrassen in den Obergeschossen und eine teils überdachte Terrasse im Erdgeschoss zum Entspannen im Freien einladen. Das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete und in einer wasserdichten Wanne erbaute, voll ausgebaute Untergeschoss bietet mit ca. 211 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobby- oder Wirtschaftsbereiche, ideal für individuelle Nutzungskonzepte.

Das Anwesen erreichen Sie über eine charmante Auffahrt, gesäumt von einer eindrucksvollen Kastanie. Ein elektrisches Zufahrtstor bietet zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Für Ihren Komfort sind eine Dreifachgarage mit drei separaten Sektionaltoren sowie ausreichend Außenstellplätze vorhanden. Das Anwesen ist vollständig eingewachsen und eingezäunt, was Privatsphäre und ein Gefühl von Abgeschiedenheit garantiert.

Diese exklusive Liebhaber-Villa in Süd-West-Ausrichtung verbindet großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet durch zahlreiche luxuriöse Details sowie technische Annehmlichkeiten ein hochwertiges und komfortables Zuhause für Ihre Ansprüche.

Über dieses Angebot hinaus wird aktuell der hintere Grundstücksbereich mit rund 1.400 m² zum Kauf angeboten, für den bereits eine Baugenehmigung für eine weitere repräsentative Villa mit rund 469 m² Wohnfläche vorhanden ist.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 19.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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