VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Köln-Braunsfeld. Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 und erstreckt sich über ca. 96 m². Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung, die klare Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv für designaffine Singles und Paare. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis in die oberste Etage.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumkonzept. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Auf der Ostseite bietet sich ein weiter Blick über die Stadt bis hin zum Kölner Dom, während der Westbalkon zum Genießen der Abendsonne einlädt. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine elektrische Markise zu installieren, um an sonnigen Tagen für ausreichend Verschattung zu sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die offene Designküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Die großzügige Kücheninsel begeistert mit einem integrierten Grill, Herd und einer Induktionsplatte. In der Küchenwand sind ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Dampfgarer integriert. Die Arbeitsfläche aus dunklem Marmor setzt einen stilvollen Akzent und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. In Küche und Bad wurden im Jahr 2025 neue, energieeffiziente Durchlauferhitzer eingebaut.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Cabinet-Einbauschrank ausgestattet, der optimalen Stauraum mit hohem Anspruch verbindet. Ein großflächiges Glaselement zwischen Schlafzimmer und Bad sorgt für ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Das Dusch- und Wannenbad überzeugt mit stimmungsvollen Downlights.

Im Jahr 2011 wurden die Fenster teilweise erneuert und mit Doppelverglasung sowie Lärmschutz versehen. Zusätzlich prägt der edle Guatambú-Tropenholzparkettboden im Fischgrätmuster das elegante Gesamtbild der Wohnung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein Wasch- und Trockenraum, eine grüne Gartenfläche im Hinterhof sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Neben einem privaten Kellerabteil wird das Angebot mit einem TG-Stellplatz ergänzt und ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 EUR 618 inkl. Heizkosten und einem Anteil an der Instandhaltungsrücklagen von EUR 103 .

Die Wohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein offenes, helles Raumgefühl mit urbaner Lagequalität – ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles, die modernes Wohnen in einem charaktervollen Umfeld schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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