Wohnen am Waldrand – großzügiges Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Köln-Brück

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Köln-Brück und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 981 m² Fläche. Die Umgebung ist gewachsen, grün und angenehm zurückgezogen. Besonders prägend ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Freiflächen, die dem Grundstück eine ruhige Wohnatmosphäre verleihen und es von vielen klassischen innerstädtischen Lagen deutlich abheben.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die vorhandene Bebauung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Überlegungen, sollte jedoch im Hinblick auf Zustand, Modernisierungsbedarf und künftige Nutzung sorgfältig geprüft werden. Aus heutiger Sicht ist davon auszugehen, dass eine umfassende Sanierung oder eine grundsätzliche Neubewertung der bestehenden Substanz erforderlich sein kann.

Der eigentliche Reiz des Angebots liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Lage und naturnahem Umfeld. Wer hier plant, sollte weniger ein bezugsfertiges Haus erwarten, sondern vielmehr ein Objekt mit Entwicklungsspielraum an einem Standort, der innerhalb Kölns nicht alltäglich ist.

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