Freistehendes Architektenhaus auf traumhaftem Grundstück in Bestlage von Erftstadt-Lechenich

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses wunderschöne, freistehende Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Erftstadt, im beliebten Stadtteil Lechenich. Die im Jahr 1969 errichtete Immobilie wurde 1994 vom heutigen Eigentümer teilweise abgerissen und unter Mitwirkung von rund 30 Fachgewerken umfassend saniert und architektonisch neu gestaltet. So entstand ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Split-Level-Konzept, großzügigen Raumachsen und einem harmonischen Zusammenspiel von Licht, Transparenz und Privatsphäre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 222 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.361 m² große Grundstück in Bestlage präsentiert sich parkähnlich angelegt und ist dank einer rund zwei Meter hohen Efeuhecke sowie gewachsener Begrünung nahezu uneinsehbar. Die liebevoll gepflegte Gartenlandschaft mit reicher Pflanzenvielfalt schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine über die gesamte Westseite verlaufende, überdachte Terrasse sowie zwei sonnige Südterrassen eröffnen Ihnen zu jeder Tageszeit wunderbare Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Im nordwestlichen Grundstücksbereich befinden sich eine Holzsammelstelle, ein Gewächshaus sowie ein Carport, die über einen separaten Zugang erreichbar sind.

Die ca. 46 m² große Doppelgarage ist komfortabel sowohl über den Garten als auch seitlich des Hauseingangs zugänglich. Hinter den beiden funkgesteuerten Toren finden neben zwei PKWs auch Motorräder, Fahrräder, Reifen und eine Werkbank großzügig Platz. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurde 2024 die bisherige Öl-Heizung durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage zur effizienten Energieversorgung beiträgt. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert und 2025 eine Wallbox in der Garage integriert – ein zukunftsweisender Schritt in Richtung nachhaltiger Energieversorgung und Elektromobilität.

Über den repräsentativen Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang mit großzügiger Glasüberdachung sowie einem praktischen Ablagefach für Pakete. Die helle Diele mit Dachfenster führt vorbei an maßgefertigten Einbauschränken in die Küche im zeitlosen Holz-Fichte-Design. Hochwertige BOSCH-Elektrogeräte sowie eine pflegeleichte Granit-Arbeitsplatte unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein kleiner Essplatz und der angrenzende Vorratsraum mit zusätzlichem Terrassenzugang ergänzen diesen Bereich funktional. Nach entsprechender statischer Prüfung besteht die Möglichkeit, die Wände zwischen Küche und Arbeitszimmer sowie gegebenenfalls zwischen Arbeits- und Esszimmer zu öffnen, um eine großzügige, moderne Wohnküche zu realisieren.

Der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige, teils deckenhohe Fensterflächen bis zu einer Höhe von ca. 3,30 Metern auf der Südseite sowie eine weitläufige Schiebetüranlage zur Westterrasse sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Ein finnischer Specksteinofen mit Sitzbank schafft eine behagliche Atmosphäre. Sämtliche Fenster- und Schiebetürelemente sind isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Im Arbeits- und Essbereich sorgt eine versenkte Fußbodenheizung entlang der Westseite für zusätzlichen Komfort. Der Bebauungsplan ermöglicht zudem eine Erweiterung des Wohn- und Essbereichs durch einen Wintergarten.

Über wenige Stufen im Split-Level gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Austritt zu einem französischen Ost-Balkon sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit elektrisch gesteuertem Oberlichtfenster.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit nordöstlicher Ausrichtung sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus ca. 54 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Heizungs-, Hauswirtschafts- und Technikraum. Ein ca. 20 m² großer, beheizter Hobbyraum eignet sich ideal als Fitness- oder Kreativbereich. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna inklusive Edelstahl-Ofen sowie einer geräumigen Dusche mit Schwallbrause rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint architektonische Individualität, großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie moderne, energieeffiziente Technik in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lechenich – ein Zuhause für höchste Ansprüche.

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