Ab Sommer 2026 erwartet Sie eine top moderne Büroimmobilie mit höchster Energieeffizienz im KfW-40-Standard. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und bieten so die ideale Lösung für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups. Flächenvarianten mit - ca. 67 m² - ca. 125 m² - oder zusammengelegt ca. 191 m² Ihre Vorteile auf einen Blick: - Nachhaltig & effizient: KfW-40-Energieeffizienzstandard - Flexibel: Raumaufteilung individuell anpassbar - Komfortabel: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion & zentrale Belüftungsanlage - Modern: Elektrische Außenraffstores, Vinyl-Designboden - Praktisch: Aufzug für barrierefreien Zugang & Hausmeisterservice inklusive - Eine Einbauküche wird vom Mieter gestellt - Mietbindung: 7 Jahre - Für umsatzsteuerpflichtige Betriebe geeignet - Optional: Carport-Stellplatz für 100 €/Monat Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen – mit perfekter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit: - Direkter Anschluss an die A3 und ÖPNV - Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi) unmittelbar gegenüber - Gastronomie & Services fußläufig erreichbar (u. a. Mühlenbäcker, Restaurants im Aubachviertel)