Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 präsentiert sich mit großzügigen Räumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.005 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² bietet es zwei nahezu deckungsgleiche Wohnungen mit je 4 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen.

Bereits das äußere, helle Erscheinungsbild macht einen einladenden Eindruck: Die Fassade wurde im Rahmen umfassender Modernisierungen zwischen 1990 und 1995 erneuert, ebenso wie das Dach mit entsprechender Dämmung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Beim Betreten des Hauses fällt der Originalcharme auf. Die Originaltüren, Dielen und Treppen tragen zum besonderen Charakter bei. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. In beiden Wohnungen befinden sich jeweils eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Dachterrasse, die einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das große Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, bereits gedämmt und vorbereitet, um an das Heizsystem angeschlossen zu werden, sodass hier zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen entstehen könnten. Auch der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist gedämmt und nahezu fertiggestellt.

Alle wichtigen Leitungen, wie Elektroinstallation und Wasserleitungen, wurden im Zuge der Modernisierungen vollständig erneuert – dies gibt Sicherheit und gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme als Zentralheizung.

Im Außenbereich bietet das großzügige Grundstück viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenfreunde, Spielbereiche oder geselliges Beisammensein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, was auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Das Zweifamilienhaus vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – ob zur Eigennutzung, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für generationenübergreifendes Zusammenleben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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