Charmantes Mehrfamilienhaus in Hüttenheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Anwesen mit Geschichte: Das um 1900 erbaute ehemalige Schulgebäude in zentraler Lage von Hüttenheim wurde über viele Jahre als evangelischer Kindergarten genutzt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten zur Umnutzung und Neugestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 247 Quadratmetern im Haupthaus, einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 95 Quadratmetern im Nebengebäude und einem insgesamt 963 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich hier ein ideales Objekt für Familien, Investoren oder alle, die den Charme historischer Gebäude mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine solide Bauweise, hohe Räume und helle Zimmer, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt verfügt es über sieben Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bestehen bereits Anschlüsse für Küchen und Badezimmer, sodass sich das Haus gut in zwei Wohneinheiten unterteilen lässt. Der große Dachboden bietet zudem reichlich Stauraum und birgt zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein kleines Nebengebäude mit rund 95 Quadratmetern Nutzfläche. Auch hier ist die Schaffung eines separaten 1-Zimmer-Appartements denkbar, sodass insgesamt drei Wohneinheiten realisiert werden könnten.

Das Anwesen verfügt über eine Ölzentralheizung, die sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude versorgt. Das Warmwasser wird derzeit über Stromboiler bereitgestellt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp aus dem Jahr 2005 installiert, die zur Energieeffizienz und zu möglichen Einspeiseerlösen beiträgt. Der weitläufige Garten und Außenbereich laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Gartenbau oder eine individuelle Gestaltung. Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Umbaumaßnahmen und Renovierungen erleichtert.

Das ehemalige Schulgebäude bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnen zu verbinden. Ob als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seinen Charme, das vielseitige Nutzungspotenzial und die Freiheit bei der Umgestaltung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 455.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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