Attraktives Mehrfamilienhaus in Mainbernheim- mit drei vermieteten Wohneinheiten, großem Garten und PV-Anlage

Attraktives Mehrfamilienhaus in Mainbernheim- mit drei vermieteten Wohneinheiten, großem Garten und PV-Anlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mainbernheim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 107 m², das Obergeschoss mit ca. 107 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 89 m². Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.220 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 26.640 €.

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit Pergola. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Abstellraum nutzen lässt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare großzügige Aufteilung und bietet ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche. Auch hier stehen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008 modernisiert, die Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2012.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 89 m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert.

Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Anwesen einen weitläufigen Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Platz im Freien zur Verfügung stellt. Drei Garagenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Zudem ist jeder Wohnung ein praktischer Kellerraum zugeordnet.

Auch technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Eine besondere Ergänzung stellt die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,9 kWp dar, die das Objekt energetisch sinnvoll ergänzt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, Außenbereichen, Garagen und einer modernen Photovoltaikanlage. Durch die bereits bestehende Vermietung eignet sich das Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristig interessante Immobilienanlage legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit direkt bei VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen zur Verfügung.

HINWEIS: Aus Datenschutzgründen wurden die Bilder mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter nicht öffentlich abzubilden.

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