Schloss Prichsenstadt – Historie, Genuss & Exklusives Lebensgefühl

Wörner's Schloss – Historie, Genuss und exklusives Lebensgefühl in Franken Verwirklichen Sie Ihren Traum inmitten der malerischen Natur zwischen Steigerwald und Main. In Prichsenstadt, Ortsteil Neuses am Sand, erhebt sich Wörners Schloss – ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität und magischem Charme, dessen Wurzeln teilweise bis in das Jahr 1498 zurückreichen. Wörners Schloss ist weit mehr als eine reine Immobilie: Es ist ein geschichtsträchtiger Ort voller Potenzial, der darauf wartet, von Ihnen in ein neues Zeitalter geführt zu werden. Ob als repräsentatives privates Refugium, lukrative Investition in Gastronomie und Tourismus oder visionäres Mehrgenerationenprojekt – hier verbinden sich historische Eleganz, fränkische Genusskultur und eine modernste, zukunftsorientierte Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensraum.

Das Anwesen wird derzeit erfolgreich als vielseitiger Hotel-, Gastronomie- und Weinbaubetrieb geführt. Die Gebäude bieten einen harmonischen Mix aus denkmalgeschützter Substanz und frei gestaltbaren Flächen, wobei rund 40 Prozent der Gesamtanlage unter Denkmalschutz stehen und die verbleibenden 60 Prozent volle gestalterische Freiheit eröffnen. Der Bestand umfasst im Bereich Hotellerie und Wellness acht stilvoll eingerichtete Hotelzimmer samt privatem Sauna- und Wellnessbereich. Für Gastronomie und Events stehen ein renommiertes Restaurant mit einladendem Biergarten, ein historischer Gewölbekeller sowie eine frisch renovierte, 220 Quadratmeter große Eventhalle für Hochzeiten, Tagungen und Feiern zur Verfügung. Ergänzt wird der Bestand durch zwei Wohnungen – eine Betriebs- und eine Privatwohnung – mit jeweils ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche. Zudem bietet das Schlossareal touristische Infrastruktur durch einen idyllischen Wohnmobilstellplatz und Campingbereich, einen charmanten Antik- und Kunstladen sowie ein voll ausgestattetes Weingut samt Kellerei, Lagerflächen, Galerie und modernem Weinstudio zur Verkostung. Ein großer privater Schlossgarten mit historischem Baumbestand garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch energetisch ist das Objekt hervorragend für die Zukunft gerüstet: Auf einem der Nebengebäude ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 188 kWp installiert, welche durch einen integrierten 66-kW-Batteriespeicher ergänzt wird und für eine verlässliche, nachhaltige Energieversorgung sorgt.

Da Wörners Schloss extrem vielseitig nutzbar ist, stehen verschiedene flexibel gestaltbare Kaufoptionen zur Verfügung, wobei sich alle Preise rein auf die Immobilien- und Grundstückswerte beziehen und das Inventar auf Wunsch separat erworben werden kann.

Option 1 (Mindest-Angebot / Traum-Einstieg): Diese Option umfasst das Hauptschloss mit historischem Garten, Zufahrtswegen und Wohnmobilstellplatz auf ca. 12.801 Quadratmetern Gesamtfläche (Flurnummer 43 mit 3.651 qm, die Vorgartenflächen Flurnummern 23/9 und 23/10 mit 150 qm sowie ca. 9.000 qm Garten- und Wegeanteil). Der Angebotspreis liegt ab 1.999.000 Euro bzw. nach Angebot.

Option 2 (Top-Empfehlung / Schloss & Ausbaureserve): Das ideale Paket für Investoren umfasst 38.720 Quadratmeter Gesamtfläche. Enthalten sind die Flurnummern 43, 23/9, 23/10 sowie die Flurnummer 42 (Hauptgarten, Wege, Campingplatz und ca. 23.000 qm Ackerland mit Bauland-Potenzial) und Flurnummer 45 (Feldscheune/Halle mit ca 400qm sowie Vordach mit ca. 230 qm) auf 3.002 qm inklusive der PV-Anlage und Speichertechnik. Der Rest der Fläche eignet sich für bis zu 2 Bauplätze (erschlossen!) zum Festpreis von 3.000.000 Euro.

Option 3 (Optionale Erweiterungen): Für den aktiven Ausbau von Weinbau und Landwirtschaft stehen insgesamt 685.081 Quadratmeter Ackerflächen (Flurnummern 251, 1346, 239, 206, 202, 214, 132, 98, 107 und 236 auf Basis von 6 €/qm) für 4.110.486 Euro zur Verfügung. Hinzu kommt eine strategische Ackerfläche als Bauerwartungsland (Flurnummer 73 mit 10.324 qm auf Basis von 20 €/qm) für 206.480 Euro sowie 14.431 Quadratmeter bestockte Weinberge (Silvaner Krone Prichsenstadt, Domina Herrenberg Oberschwarzach, Silvaner & Kerner Arlesgarten Gerolzhofen inklusive historischer Weinbergshütte) für 90.000 Euro.

Option 4 (Das Gesamtpaket): Übernehmen Sie das vollständige Schlossareal inklusive aller landwirtschaftlichen Flächen und Weinberge mit ca. 748.556 Quadratmetern Gesamtexpansion zum exklusiven Sonderpreis von 7.400.000 Euro.

Das Schlossensemble zeichnet sich durch herausragende Entwicklungspotenziale aus. Die in Option 2 enthaltenen 23.000 Quadratmeter Ackerland grenzen direkt an das Schloss und bilden die perfekte Grundlage für den Ausbau zu einem exklusiven Pferdegestüt mit Reithalle und Paddocks, während die Feldscheune kosteneffizient zu Stallungen umgebaut werden kann. Die Kombination aus Unterkünften, Wohnungen und Gastronomie ermöglicht die Erschaffung eines gehobenen Premium-Reitresorts, das mit den optionalen Agrarflächen komplett futterautark betrieben werden kann. Ebenso eignet sich das Anwesen hervorragend für die Transformation in eine exklusive Premium-Seniorenresidenz im Wachstumsmarkt des stilvollen Residenz-Wohnens. Da 60 Prozent der Anlage nicht unter Denkmalschutz stehen, besteht maximale Freiheit beim barrierefreien Ausbau von über 50 zusätzlichen Wohneinheiten im geschützten Parkumfeld. Strategisch sichert die Kontrolle über die Angrenzungsflächen dem Käufer zudem Nachbarschaftsschutz vor Fremdbebauung und bewahrt sämtliche Optionen für künftige Schlosserweiterungen. Nicht zuletzt bietet der 40-prozentige Denkmalschutzanteil signifikante steuerliche Vorteile über die Denkmal-AfA (§§ 7i, 10f EStG), während die verbleibenden 60 Prozent maximale Freiheit für moderne Umbaumaßnahmen gewähren.

Treten Sie ein in eine Welt aus Eleganz, Kulinarik und absoluter Ruhe. Ansprechpartner für Besichtigungen und Fragen ist VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen.

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