- ca. 104 m² Área
- 3 Quartos
- 185.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26053209
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Modernização / Reciclagem
2004
Casas de banho
1
Ano de construção
1973
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
B
Demanda final de energia
53,90 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
19.07.2027
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1973
Fonte de Energia
Eletricidade
Descrição do imóvel
Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit schönem Ausblick, viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen und einer angenehmen Lage in Flintbek? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Willkommen in dieser Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines insgesamt achtgeschossigen Gebäudes und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung, die großen Fensterflächen und die schöne Loggia schaffen beste Voraussetzungen, um ein modernes und individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die die einzelnen Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet. Von hier aus sind die Küche, der Wohnbereich, die beiden weiteren Zimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Die klar gegliederte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die breiten Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Loggia, die sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob als Platz für den ersten Kaffee am Morgen, als kleine grüne Oase oder für einen entspannten Ausklang des Tages – die Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und verleiht der Wohnung eine besondere Qualität.
Die separate Küche bietet Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt sich funktional nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt den praktischen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft der wohnungseigene Abstellraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2004 erneuerte Elektroheizung. Laut vorliegendem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 53,9 kWh/(m²·a); die Energieeffizienzklasse ist B. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Potenzial, Ausstattung, Oberflächen und Wohnatmosphäre nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine praktische Grundrissgestaltung und eine sonnige Loggia mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die in Flintbek ein Zuhause mit Raum für individuelle Wohnideen suchen.
Localizações: Flintbek - Flintbek
Descrição da localização
Flintbek liegt südwestlich der Landeshauptstadt Kiel im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amt Eidertal. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zu Kiel. Die Lage am Hasselbusch überzeugt dabei besonders durch die kurze Entfernung zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu den zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen, ruhigen Ortsatmosphäre. Flintbek bietet ein lebenswertes Umfeld für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, zugleich jedoch Wert auf ein persönliches und überschaubares Wohnumfeld legen. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie die Schule am Eiderwald als Grund- und Gemeinschaftsschule. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Betreuungsmöglichkeiten, Sportvereine, ein Bürger- und Sportzentrum, eine Gemeindebücherei und weitere Freizeitangebote.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung und Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Ortes vorhanden und gut erreichbar. Auch die nahegelegene Ortsmitte bietet kurze Wege und eine gute Versorgung im Alltag. Dadurch eignet sich Flintbek sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler und Menschen, die ein selbstbestimmtes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Flintbek ist von der Wohnung aus bequem erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kiel und Neumünster. Ergänzend steht ein innerörtlicher Busverkehr zur Verfügung, der auf die Zugverbindungen abgestimmt ist. Damit ist die Lage auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel nutzbar und besonders für Pendler attraktiv.
Für Autofahrer bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Kiel, Neumünster und Hamburg. Über die nahegelegene A215 sowie die weiterführende A7 sind wichtige überregionale Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Kieler Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten liegt damit ebenso gut im Einzugsbereich wie die umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebiete.
Das Umland von Flintbek zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Landschaft der Oberen Eider, Grünflächen und Wege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet Flintbek eine gute infrastrukturelle Versorgung, eine hervorragende Anbindung an Kiel und ein naturnahes Wohnumfeld – ein Standort mit hoher Lebensqualität.
Características
- Großzügige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in der fünften Etage
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Ca. 8 m² große Loggia mit schönem Ausblick
- Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung
- Zwei gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Geräumige Diele mit Zugang zu allen Wohnbereichen
- Pflegeleichte Fliesenböden im Flur und in der Küche
- Massiv gebautes Mehrfamilienhaus
- Elektroheizung, erneuert im Jahr 2004
- Energieeffizienzklasse B
- Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 53,9 kWh/(m²·a)
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
- Gute Anbindung an Bahnhof, Ortszentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Outras informações
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Planta
Beschrifteter Grundriss mit Loggia
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