24107 OTTENDORF
Zwei Grundstücke, unzählige Möglichkeiten. Vielfältiges Potenzial in Sackgassenlage in Ottendorf
- ca. 1531 m² Área do terreno
- 649.900 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26053193
Tipo de casa
Terreno
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
N/A
Descrição do imóvel
Stille liegt über dem Grundstück, das sich am Ende einer Sackgasse beinahe wie eine Lichtung öffnet. Die Sonne wandert frei über die großzügigen 1531 Quadratmeter. Die Nachbarschaft hält sich dezent zurück, Häuser stehen in angenehmem Abstand, die Atmosphäre wirkt offen und gelassen. In diesem Teil des Ortes ist der Alltag angenehm gedämpft, ohne abgeschieden zu sein, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bleibt erhalten, Bahnhöfe wie Melsdorf und Kronshagen sind nah genug, um spontan in den Tag zu starten.
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, das dem Einzelhaus vorbehalten ist. Die Vorgaben des Bebauungsplans geben dem Ort Struktur, lassen aber Luft für Individualität. Zwei Vollgeschosse sind möglich, die Gebäudehöhe darf neun Meter erreichen und die Traufe sich auf sechs Meter heben. Mit einer Grundflächenzahl von 0,30 bleibt der Charakter des Grundstücks gewahrt, Großzügigkeit für Haus und Garten, ohne Enge oder Übermaß. Es gibt keine Altlasten, was die Entscheidungsfreiheit beim Gestalten spürbar erleichtert.
Die Lage am Ende der Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr. Kinder spielen auf der Straße, Nachbarn grüßen sich beim Vorbeigehen, der Rhythmus ist entschleunigt, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Sonne begleitet einen durch den Tag, morgens taucht sie das Grundstück in frisches Licht, abends bleibt es lange hell. Das Grün ringsum wirkt gepflegt, der Ausblick offen, kein Gefühl von Enge, sondern Weite bis zum nächsten Haus.
Fußwege führen zu Bushaltestellen, die Verbindung zu den Bahnhöfen ist unkompliziert. Auch zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich der Alltag organisieren, spontane Ausflüge in die Umgebung und zum Nord-Ostsee Kanal sind ebenso möglich wie entspannte Abende auf dem eigenen Grundstück. Die Dimensionen laden dazu ein, einen Ort mit eigenem Charakter zu schaffen, der sich in das gewachsene Umfeld einfügt und zugleich Raum für persönliche Akzente bietet.
Das Grundstück wartet mit einer seltenen Gelassenheit auf, die man beim Gehen spürt. Hier entsteht ein Platz, der sich an den Tagesablauf anpasst, der Wandel und Beständigkeit gleichermaßen zulässt. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt setzt, spürt schon beim ersten Besuch das Potenzial für einen neuen Anfang, offen, sonnig, von viel Grün begleitet.
Localizações: Ottendorf - Ottendorf
Descrição da localização
Ottendorf präsentiert sich als ruhiger, gepflegter Wohnstandort im Kieler Umland, der von der Nähe zur Landeshauptstadt, einer soliden Infrastruktur und einem angenehm überschaubaren Umfeld profitiert. Für Käufer mit Blick auf Beständigkeit und Alltagstauglichkeit bietet der Ort ein attraktives Zusammenspiel aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Wohnqualität und einem Umfeld, das besonders auf Pendler und Familien zugeschnitten ist. Die Lage überzeugt durch ihre zurückhaltende, niedrig verdichtete Prägung und durch die Nähe zu Kiel als wichtigem Zentrum für Arbeit, Versorgung und Bildung.
Im direkten Umfeld zeigt sich Ottendorf als familienfreundliche Adresse mit einem ruhigen, vertrauten Charakter. Die Wohnlage vermittelt ein Gefühl von Verlässlichkeit und bietet zugleich die Nähe zu den Angeboten des benachbarten Kronshagen und Kiels. Gerade für Familien ist die Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, guter Anbindung und einem stabilen nachbarschaftlichen Rahmen besonders angenehm. So entsteht ein Standort, der den Alltag spürbar erleichtert und zugleich Raum für ein entspanntes Miteinander lässt.
Die Nahversorgung und das tägliche Leben sind komfortabel organisiert: Ein Kindergarten liegt bereits in rund 4 Minuten zu Fuß entfernt, weitere Kindertagesstätten sind in etwa 21 bis 22 Minuten erreichbar. Auch die schulische Versorgung ist gut angebunden, mit mehreren Grundschulen sowie Gemeinschafts- und Gymnasialangeboten in Kronshagen, die sich in rund 26 bis 33 Minuten zu Fuß erreichen lassen. Für den Familienalltag ergänzen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi und famila das Umfeld in etwa 26 bis 29 Minuten Fußweg. Kulinarisch sorgt das nahe Filoxenia in nur rund 5 Minuten zu Fuß für eine angenehme Adresse im Quartier.
Für Freizeit und Bewegung stehen Spielplätze und Sportangebote bereits in 5 bis 7 Minuten Entfernung bereit, während Parks und grüne Aufenthaltsorte in etwa 24 bis 29 Minuten zusätzliche Erholung bieten. Auch die medizinische Versorgung ist gut eingebunden: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in rund 27 bis 31 Minuten Fußweg, ergänzt durch Kliniken und Praxiseinrichtungen im weiteren Umfeld. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend, denn mehrere Bushaltestellen liegen in 4 bis 9 Minuten zu Fuß, der Bahnhof Kronshagen ist in rund 34 Minuten erreichbar, Suchsdorf in etwa 37 Minuten und Melsdorf in rund 45 Minuten.
Insgesamt ist Ottendorf damit eine sehr stimmige Adresse für Familien, die Wert auf Ruhe, gute Erreichbarkeit und ein verlässliches Umfeld legen.
Características
- Bebauung nach Bebauungsplan „Nr. 4 – 2. Änderung Hofland, Lucks
- Gebietsart: WA – Wohnen
- Vollgeschosse: 2
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,30
- Gebäudehöhe (GH): 9,00 m
- Traufhöhe (TH): 6,00 m
- Bauweise / Haustyp: E – Einzelhaus
- Keine Altlasten auf dem Grundstück
- Übernahme einer positiven Baulast möglich beim Erwerb beider Grundstücke
- Sonnige Lage
- Grundstücke in einer Sackgasse gelegen
- ÖPNV Verbindung im Ort vorhanden
- Nähe zu den Bahnhöfen Melsdorf und Kronshagen
Outras informações
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Imóveis semelhantes
