Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in direkter Lage an der Iller in Kempten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und Stabilität höher gewichten als eine rein renditegetriebene Betrachtung – eine Investition mit Perspektive und Seltenheitswert. Zum Verkauf stehen insgesamt zwei nebeneinander stehende Mehrfamilienhäuser. Wir beschreiben hier die Hausnummer 84 mit Vorderhaus und Rückgebäude, sowie Gartenanteil, Nr.82 mit weiteren 6 Wohneinheiten steht ebenfalls zum Verkauf.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1899 umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus dem Jahr 1960, der zwei weitere Wohneinheiten beherbergt. Die klare Aufteilung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Teileinzelhandelsnutzung.

Sämtliche Wohnungen vermitteln einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Wohnansprüchen mit überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenstern, in einer Wohneinheit sogar dreifach verglasten Fenstern. Zahlreiche Fenster eröffnen einen direkten Blick auf die Iller und verleihen der Immobilie ein außergewöhnliches, nur selten verfügbares Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über einen großen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial vorhält. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter sind Details mit KI verändert.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind als Warmmieten strukturiert, was für hohe Kalkulierbarkeit, geringe Fluktuation und reduzierten Verwaltungsaufwand sorgt. Die Immobilie ist stabil vermietet und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf planbare Wohnkosten legen, bei einer attraktiven Wohnlage mit Illerblick und Fußläufigkeit in die City.

Die erzielte Rendite ist bewusst nicht auf kurzfristige Maximierung ausgerichtet. Die fußläufig erreichbare Innenstadt, die direkte Flusslage sowie das begrenzte Angebot vergleichbarer Objekte bieten langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit in den Vordergrund stellen und eine solide Immobilie mit Charakter suchen.

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