Zweifamilienhaus mit Historie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in Mauerstetten mit Historie.

Dieses dreistöckige Haus, erbaut im Jahr 1900, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 703 m².

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten.

Die exclusive Wohnung im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 130m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer, einem Wohzimmer mit Zugang zum herrlichen, neuwertigen Wintergarten inkl. Kamin, einer Küche mit direktrem Ausgang auf eine der beiden Terrassen, das hochwertig ausgestattete Badezimmer, einem separaten Gäste Wc und den großzügigen Eingangs / Garderobenbereich.
Diese Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Ein Anschluss für Fernwärme ist bereits vorhanden.

Die zweite Wohnung, welche sich über das 2.te und 3.te Obergeschoss zieht, bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Küche, einen separaten Ankleideraum, ein Badezimmer ein Gäste WC und einem aussergewöhnlichen Wohn / Esszimmer, mit erachtlicher Raumhöhe.
Über eine Treppe, gelangen Sie von dort ins Dachgeschoss. Hier ist ein weiterer großer Wohnraum und ein Arbeitszimmer.

Genießen Sie erholsame und ruhige Stunden im Garten mit zwei schönen Terrassen.
Im Obergeschoss lädt der Balkon mit Südausrichtung der Wohnung zum Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung an. Erleben Sie exclusiven Wohnkomfort in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umfeld.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Eine Besichtigung kann gerne nach Vorlage eines Finanzierungsnachweis über die Höhe der Kaufpreissumme vereinbart werden.

Wir hoffen Ihr Intertesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kobtaktaufnahme.

Mit rund 3.200 Einwohnern ist Mauerstetten eine lebendige Gemeinde im Allgäu.
Der Ort verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit zahlreichen Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe. Die Kommune bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag ihrer Bürgerinnen und Bürger angenehm gestaltet. Dazu zählen eine Bäckerei, ein Hausarzt sowie mehrere Gaststätten, die zur kulinarischen Vielfalt beitragen. Familien profitieren von einer örtlichen Grundschule und einem Kindergarten. Für sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten stehen mehrere Sport- und Spielplätze zur Verfügung, sowie eine Mehrzweckhalle, die als Zentrum des Vereinslebens und Ort vielfältiger Veranstaltungen dient.
Ausflugsmöglichkeiten:
- Reutwaldpfad:
Ein geohistorischer Themenweg von etwa 4 Kilometern Länge, der Landschaft, Geologie und Sagenwelt miteinander verbindet. Rund 20 Stationen – darunter ein Hügelgrab und Figuren aus der keltischen Mythologie – laden zum Entdecken ein. Der Weg ist familienfreundlich und auch für Nordic Walking geeignet.
- Radtouren:
Die Umgebung von Mauerstetten bietet zahlreiche Rad- und Mountainbike-Touren durch malerische Landschaften. Beliebte Routen sind beispielsweise die „Altstadt Kaufbeuren – Bergblick Runde“ (34,2 km) oder die „Bachtelsee-Ausblick – Wertachschleife Runde“ (26 km).
- Naturerlebnisse:
Neben dem Reutwaldpfad laden die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Ein Barfußpfad sowie verschiedene Rastplätze bieten zusätzliche Erlebnisse für Groß und Klein.

- Ziegelmassivbauweise
- Gewölbedecken
- Ölheizung
- Holz / Kunststofffenster
- Garage, Stellplatz im Freien ( 3 Stück )
- Solar
- Fernwärmeanschluss
- Teilunterkellert
- 2 separate Wohneinheiten
- teilweise Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- Wintergarten ( 2012 )
- Kamin

3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.