Bezugsfrei! Helle, renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Karlsruhe / Oststadt

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in zentraler Lage: Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m². Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern sowie zwei modernen Badezimmern. Die Kombination aus offenes Wohnen und Essen schafft ein einladendes Ambiente für vielfältige Wohnbedürfnisse.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen Zugang zu allen weiteren Bereichen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterfronten mit Zugang zu einem Balkon sowie eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich, sodass hier eine optimale Raumaufteilung für gemeinsame Stunden gegeben ist. Der Boden im Wohnbereich ist in ansprechender Holzoptik gehalten, was für eine zeitgemäße Atmosphäre sorgt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne Küche, die 2021 mit neuen elektrischen Geräten ausgestattet wurde. Hier wurde auf hochwertige Materialien gesetzt: Die Einbauküche der Marke Nobilia kombiniert Funktionalität mit ansprechender Optik. Die im Zuge der Sanierung komplett modernisierte Elektrik gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die 2016 installierten, zweifach isolierten Kunststofffenster inklusive Rolläden, die sich manuell per Gurt bedienen lassen. Neue Heizkörper und modernisierte Bäder, inklusive neu verlegter Leitungen, runden das Modernisierungskonzept ab. Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu charakterisieren und bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag.

Die vier Zimmer sind vielseitig nutzbar. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort, während das zweite Zimmer als großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum zweiten Balkon überzeugt. Im dritten Zimmer finden Sie optimale Bedingungen für ein ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer mit Teppichboden. Alle Räume bieten einen gepflegten Eindruck und ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte.

Die beiden Bäder wurden 2016 vollständig saniert – eines davon ist als Tageslichtbad ausgeführt und verfügt über eine Badewanne sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls in zeitgemäßem Stil gestaltet.

Die beiden Balkone bzw. Loggien bieten einen schönen Ausblick auf die Nachbarschaft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Zentralheizung und Fernwärme, die für behagliche Temperaturen sorgen. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 677,- €.

Die Wohnung liegt in einer zentralen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von architektonisch reizvollen Gründerzeithäusern und grünen Straßenabschnitten, was das Wohnumfeld zusätzlich bereichert.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot für alle, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage mit guter Ausstattung und gelungenem Grundriss suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen überzeugen.

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