Mehr als nur eine Doppelhaushälfte

Willkommen im schönen und beliebten Rüstersiel.

Dieses fantastische nach hinten versetzte Haus aus dem Jahr 2001 ist keine typische Doppelhaushälfte, sondern so versetzt, dass jeder Eigentümer ungestört und nahezu uneinsehbar wohnen und leben kann.

Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine behagliche Atmosphäre. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen und drehbaren Kaminofen zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre erhält. Im Jahr 2018 wurde das großzügige und fast schon luxuriöse Bad im 1. OG ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer befinden, das zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute und bewohnbare Spitzboden, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Spielzimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet und zusätzlichen wertvollen Wohnraum bietet. Aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich über eine Glastür die ca. 34 qm große und mit Glas überdachte Terrasse, fast schon ein Wintergarten. Eine zusätzliche Terrasse mit knapp 15 qm wurde im hinteren Bereich des Grundstücks erstellt.

Der ansprechende fast uneinsehbare Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Profil dieser attraktiven Immobilie ab.

Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit im beliebten Ortsteil Rüstersiel. Eine moderne und außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit viel Platz für die gesamte Familie in hochwertiger Ausführung, die keine Wünsche offen lässt und sofort beziehbar ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!"

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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