Lichtdurchflutetes Familienhaus mit Südgarten und Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 630 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 147 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer , ein Badezimmer und ein Gäste WC eröffnet sich Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Bedürfnisse. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2025 erhält das Objekt einen neuen Fassadenanstrich, was den Gesamteindruck noch einmal positiv unterstreicht. Der Außenbereich stellt ein weiteres Highlight des Hauses dar. Der große Garten mit Südausrichtung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sei es zur Entspannung, als Spielfläche oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Rückzugsort. Das separate Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann individuell genutzt werden. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch mit weiteren Abstellmöglichkeiten punktet. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Einbauküche, die bereits im Objekt integriert ist und das Kochen und gemeinsame Essen angenehm gestaltet. Die Aufteilung in sieben Zimmer ermöglicht flexible Wohnkonzepte, egal ob ein Arbeitszimmer benötigt wird oder zusätzliche Gästezimmer gewünscht sind. Der Zustand der Immobilie ist durchgehend gepflegt. Die regelmäßigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass keine größeren Renovierungen erforderlich sind. Moderne Technik wie die Photovoltaikanlage ergänzt dabei die klassische Ausstattung und sorgt so für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten, den täglichen Bedarf zu decken und Freizeitaktivitäten nachzugehen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnfläche, praktische Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf: Diese Immobilie bietet Raum zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch zahlreiche begehrenswerte Ausstattungsmerkmale. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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