Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!!! In ruhiger Lage von Iserlohn / Dröschede verkaufen wir auf einem ca. 729m² großen, ebenerdigen Kaufgrundstück gleich 2 Immobilien! Ein Bungalow und eine Doppelhaushälfte suchen neue Eigentümer!

Sie gelangen über die Einfahrt auf das großzügige Grundstück und stoßen zuerst auf die D o p p e l h a u s h ä l f t e aus dem Jahr 1933 mit angrenzender Garage aus dem Jahr 1968. Im hinteren Bereich des Grundstückes erwartet Sie dann die zweite Immobilie - ein B u n g a l o w aus dem Baujahr 2001.

Die D o p p e l h a u s h ä l f t e ist stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig! Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 51m² verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche & Bad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 16m² wohnraumähnliche Nutzfläche - hier waren früher 2 Schlafräume untergebracht. Auch im Kellergeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung - ca. 24m² wollen hier wieder einer Nutzung zugeführt werden. Die Doppelhaushälfte wurde mittels einer Ölheizung geheizt - Warmwasser wurde über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.

Der B u n g a l o w im hinteren Bereich des Grundstücks wurde im Jahr 2001 errichtet. Die Immobilie ist nicht unterkellert und bietet Ihnen ca. 90m² Wohnfläche, welche sich auf Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer verteilt. Auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Gastherme ist vorhanden. Das Haus verfügt bereits über elektrische Rolläden und einen Carport.

Der große, ebenerdige Garten wurde vom üppigen Bewuchs befreit - ein neuer Eigentümer kann hier sicher diverse Gartenträume wahr werden lassen.

Zur Info: Beide Immobilien sind aufgrund eines komplexen Erbfalls seit einigen Jahren unbewohnt und müssen inklusive des gesamten Mobiliars übernommen werden!

Die Übergabe der Immobilien kann kurzfristig nach notarieller Beurkundung erfolgen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.