Willkommen in deinem neuen Zuhause!!! Dieses stylische Wohn- und Geschäftshaus bietet dir auf ca. 354 m² Wohnfläche und ca. 122 m² Nutzfläche alles, was du für modernes Wohnen und Arbeiten brauchst – auf einem rund 1339 m² großen Grundstück. Das Haupthaus aus dem Jahr 1924 wurde über die Jahre hinweg erweitert. Mit insgesamt 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern ist hier viel Platz für deine Ideen.

Direkt beim Eintreten findest du einen großzügigen Eingangsbereich, der dir den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses zeigt – mit direktem Zugang zur Garage. Auf der linken Seite des Flurs gibt es 3 große Räume, die bisher als Büro genutzt wurden. Hier kannst du kreativ werden und zusätzliche Wohnfläche oder nochmal Arbeitsbereiche schaffen. Auch eine räumliche Abtrennung zu einer separaten Wohnung wäre hier möglich. So könntest du zusätzlich Mieteinnahmen generieren. Der Glasfaseranschluss sorgt für super Internetverbindung, damit du immer am Puls der Zeit bleibst.

Gehst du weiter auf die rechte Seite, gelangst du in den Hauswirtschaftsraum mit Tauchbecken für die Sauna nebenan. In dem angrenzenden Hobbyraum befindet sich die Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Vorratsraum, Weinkammer und ein WC runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss wartet das Highlight: Ein großer Wohn-Essbereich, perfekt zum Chillen oder für gesellige Abende. Auf dieser Seite des Hauses hast du auch ein Schlafzimmer und eines der Tageslichtbäder. Auf der anderen Seite des Hauses gelangst du in die Küche, die nahtlos ins Kaminzimmer mit Barbereich übergeht. Der Kamin sorgt für gemütliche Stimmung, und der angrenzende Wintergarten bringt das Naturgefühl direkt ins Haus. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad machen das Obergeschoss komplett.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer hat ein großes Giebelfenster, das dir einen tollen Blick auf die Einfahrt und Umgebung schafft. Und der übrige Dachraum bietet dir zusätzliche Fläche, um Dinge aufzubewahren oder deine kreative Ideen umzusetzen.

Der Garten ist perfekt für entspannte Stunden, sowohl entlang des Idarbachs als auch direkt neben dem Haus. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Charme. Zwei Garagen – eine im Haus integriert und eine weitere in der Einfahrt – bieten ausreichend Platz für deine Fahrzeuge.

Dieses Haus erfüllt all deine Wünsche für modernes Wohnen und Arbeiten. Wir freuen uns darauf, dir diese Immobilie persönlich zu zeigen!!!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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