66904 BRÜCKEN
Raus aus der Miete, rein in den Erfolg: Großzügiges Wohn- & Praxisanwesen sucht neuen Wirkungskreis
- ca. 170 m² Área
- ca. 1990 m² Área do terreno
- 4 Quartos
- 319.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26451049
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 90 m²
Lugar de estacionamento
2 x Garagem
Casas de banho
2
Ano de construção
1965
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
H
Demanda final de energia
441,90 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
12.09.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1965
Fonte de Energia
Óleo
Aquecimento
Petróleo
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Sie suchen den perfekten Standort für Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Büro – und möchten nach Feierabend ohne langen Arbeitsweg direkt ins eigene Paradies eintauchen? Dieses freistehende Anwesen vereint Repräsentanz, Flexibilität und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet, befindet sich die Immobilie auf einem beeindruckenden, ca. 1.990 m² großen Grundstück in reizvoller, leichter Hanglage, das Ihnen viel Privatsphäre, Grünblick und Raum für individuelle Entfaltung bietet. Eine komfortable Doppelgarage garantiert nicht nur bequemes Parken für Ihre Fahrzeuge, sondern hält auch reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum bereit. Zudem befinden sich mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von ca. 90 m² – bisher als etablierte Arztpraxis genutzt – empfängt Ihre Patienten, Mandanten oder Kunden in einer professionellen und einladenden Atmosphäre. Dank zweier separater Eingänge für die Gewerbeeinheit profitieren Sie von höchster Diskretion und flexiblen Abläufen. Die barrierearmen Räumlichkeiten bieten maßgeschneiderte Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste freiberufliche Berufsgruppen. Ob im Bereich Gesundheit, Therapie und Wellness für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Psychotherapie, Coaching – die bestehende Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend für Beratungsberufe wie Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, oder Finanzberater mit diskreten Besprechungsräumen. Auch kreative Köpfe aus Architektur, Ingenieurwesen, Medien- und Grafikagenturen sowie Anbieter im Bereich Schönheit, Pflege und Lifestyle finden hier den perfekten Rahmen für ihren Erfolg.
Alternativ lassen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bei Bedarf auch mühelos in eine eigenständige Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen umgestalten.
Über den Räumlichkeiten Ihres Erfolgs erwartet Sie im Obergeschoss auf ca. 160 m² Wohnfläche Ihr privates Refugium. Das Herzstück dieses Wohnbereiches bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, in dem ein knisternder Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten ein, der nahtlos an den Wohnraum anknüpft und nach einem produktiven Arbeitstag zum Entspannen im Grünen einlädt.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Brücken im Landkreis Kusel bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung. Ihre Patienten und Kunden erreichen Sie schnell und unkompliziert, während Sie selbst die Vorzüge einer erstklassigen Lebensqualität genießen. Ob für ambitionierte Freiberufler oder Dienstleister – dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Chance, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach stilvoll und ganz ohne täglichen Pendlerstress zu verbinden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Localizações: Brücken
Descrição da localização
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beschaulicher Lage von Brücken (Pfalz) im Landkreis Kusel.
Für eine hervorragende Lebensqualität ist vor Ort bestens gesorgt: Ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke und eine Bankfiliale decken sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bequem ab. Auch Familien profitieren von der exzellenten Infrastruktur, denn ein Kindergarten und die örtliche Grundschule sind direkt ansässig. Noch mehr Vielfalt bieten die nahegelegenen Zentren Schönenberg-Kübelberg, Waldmohr und Glan-Münchweiler, die Sie in nur wenigen Autominuten erreichen – dort stehen Ihnen zahlreiche weitere Fachgeschäfte, Supermärkte und eine umfassende fachärztliche Versorgung zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die B 423 gelangen Sie im Handumdrehen zu den Autobahnanschlüssen der A 62 (Anschlussstelle Glan-Münchweiler) und der A 6 (Anschlussstelle Waldmohr). Städte wie Homburg, Kaiserslautern, Kusel und Saarbrücken sind somit zügig erreichbar – ein unschätzbarer Standortvorteil für Pendler, ebenso wie für Kunden, Klienten oder Mandanten.
Características
- Highlights dieser Immobilie:
- sehr großes Grundstücksfläche: ca. 1.990 m² (bestehend aus 3 Flurstücken) in reizvoller, leichter Hanglage mit viel Privatsphäre und Grünblick
- Grundstück verfügt über eigene Quelle
- diverse Nutzungskonzepte: Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Wohnen & Arbeiten ohne Pendeln
- Erdgeschoss mit Büroräume:
- Gesundheit & Therapie: Arztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Psychotherapie, Coaching
- Beratung & Kanzlei: Steuerberater, Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, Finanzberater
- Kreativ & Dienstleistung: Architektur-/Ingenieurbüro, Agentur, Beauty- & Wellness-Studio
- Zugang: 1 separater Eingang zum Privatbereich UND 2 separate Eingänge für maximale Diskretion und flexible Betriebsabläufe
- Alternative: Müheloser Umbau zu einer eigenständigen Einliegerwohnung (z. B. für Mehrgenerationenwohnen)
- In Teilen des Erdgeschosses und im ganzen Obergeschoss:
- großzügiger privater Wohnbereich von ca. 170 m²
- Herzstück: Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit knisterndem Kamin
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten
- Lebensqualität: Ruhiger Rückzugsort im Grünen direkt über den Praxis-/Büroräumen
- Garage: Komfortable Doppelgarage mit reichlich zusätzlichem Stauraum
- mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Lage: Brücken (Landkreis Kusel) – naturnah und ruhig bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung für Kunden sowie Patienten
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
GR-Erdgeschoss
GR-Obergeschoss
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