Renditestarkes Gewerbeobjekt mit Beherbergungsbetrieb & Erweiterungspotenzial

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine etablierte Hotelimmobilie mit Boardinghouse-Struktur auf einem ca. 12.338 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 1994 erweitert sowie modernisiert. Derzeit wird das Objekt als Hotel-Garni mit insgesamt 10 Zimmern betrieben. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Gastronomiebereich mit Restaurant, Frühstückssaal, Kegelbahn, Außenterrasse sowie großzügige Stellplatzflächen.

Die betriebswirtschaftliche Auswertung berücksichtigt ausschließlich die Zimmererlöse. Die aktuelle durchschnittliche Auslastung liegt bei ca. 31 % und wurde ohne gezielte Marketing- oder Vertriebsmaßnahmen erzielt. Daraus ergibt sich ein klar identifizierbares operatives Entwicklungspotenzial.

Wesentliche Investment-Facts: - Grundstücksgröße: ca. 12.338 m² - Baujahr: 1965 - Erweiterung und Modernisierung: 1994 - Nutzung: Hotel-Garni / Boardinghouse - 10 vermietbare Zimmer, 1 Restaurantbetrieb - Betreiberwohnung mit ca. 96 m² - Aktuelle Auslastung: ca. 31 % (ohne aktive Vermarktung) - Positive Cashflow-Struktur im Gastronomiebereich - Erweiterungsplanung vorhanden - Bebauungsplan ermöglicht zusätzliche Bebauung - Großzügige Grundstücksreserven - Attraktive Betreiber- oder Value-Add-Struktur möglich

Investment- und Wertsteigerungspotenzial: Das Objekt bietet mehrere strategische Ansatzpunkte zur Ertragssteigerung.

Operative Optimierung: Durch professionelles Revenue-Management, Online-Plattformanbindung sowie eine klare Positionierung im Geschäftsreise- oder Monteursegment kann die Auslastung signifikant erhöht werden. Bereits moderate Steigerungen wirken sich in kapitalisierter Betrachtung überproportional auf den Objektwert aus.

Bauliche Erweiterung: Die vorhandene Projektplanung sowie die baurechtliche Grundlage eröffnen die Möglichkeit einer Kapazitätserweiterung. Das großzügige Grundstück schafft langfristige Entwicklungsoptionen und bietet Skalierungspotenzial für ein erweitertes Betreiberkonzept.

Strukturelle Gestaltung: Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzung durch einen Betreiber als auch für eine Verpachtungs- oder Betreiberstruktur. Auch Modelle wie Sale-and-Lease-Back oder Betreiberverträge sind denkbar.

Standort: Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und profitiert sowohl von gewerblicher Nachfrage als auch von touristischem Potenzial. Die Kombination aus Geschäftsreisenden, Monteuren und Freizeittourismus schafft eine diversifizierte Nachfragebasis.

Fazit: Die Immobilie stellt ein entwicklungsfähiges Investment mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus bestehendem Cashflow, niedriger Auslastungsbasis, Erweiterungsmöglichkeit und großzügiger Grundstücksreserve eröffnet sowohl für aktive Betreiber als auch für Investoren mit Value-Add-Strategie attraktive Perspektiven.

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