Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 107 m² Wohnfläche und einem etwa 300 m² großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Offenheit und wohnlicher Atmosphäre. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2018, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Paare mit individuellem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene und helle Grundriss. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Einbauküche einen großzügigen Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie durch ein 2024 neu gestaltetes Gäste-WC und einen Abstellraum.

Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie im Obergeschoss, die einen freien Blick in den Wohnbereich ermöglicht und beide Ebenen optisch wie räumlich miteinander verbindet. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das Funktionalität und Komfort harmonisch vereint.

Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt ein Specksteinofen, der beide Etagen effizient beheizt und an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Fenster wurden 2016 und 2018 erneuert und tragen zur guten Energieeffizienz und zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.

Zur weiteren Ausstattung zählen zudem eine zeitlose Einbauküche sowie eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten im Außenbereich sorgt. Der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen.

Ein charmantes Zuhause mit offener Architektur, moderner Technik und einem überzeugenden Gesamtpaket für komfortables Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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