Dieses außergewöhnliche Anwesen in Fürstenberg/Havel vereint Wohnkomfort, Gewerbefläche, Wellness und Entwicklungspotenzial in seltener Kombination. Wer Raum für Ideen sucht – ob für Familie, Selbstverwirklichung oder ein nachhaltiges Ferienkonzept – findet hier eine einmalige Grundlage.

Das Ensemble umfasst rund 1.360 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 7.750 m² großen Grundstück. Mehrere Gebäudeteile gruppieren sich um einen geschützten Innenhof mit Freisitz und Teich – eine Atmosphäre, die Privatsphäre und Großzügigkeit harmonisch verbindet.

Das Haupthaus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche (plus ca. 49 m² Nutzfläche) ein offenes Raumkonzept mit Wohnküche, wasserführendem Kamin, Wohndiele, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Veranda. Helle Räume, natürliche Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen ein wohnliches, repräsentatives Ambiente.

Direkt angrenzend befindet sich der rund 200 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Indoorpool, Sauna, Whirlpoolwanne und Ruhezone – eine private Spa-Oase mit Seltenheitswert. Eine vermietete Wohnung mit ca. 69 m² bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder Platz für Gäste. Die ca. 335 m² große Gewerbeeinheit mit Büro, Lager und Ausstellungsraum eröffnet vielseitige Optionen – von selbstständiger Nutzung bis zur Umwandlung in Ferienwohnungen.

Hinzu kommen rund 570 m² ehemalige Werkstatt- und Lagerflächen sowie eine große Halle und Nebengebäude. Diese Bereiche sind sanierungsbedürftig, bieten aber enormes Potenzial für kreative Umnutzungen – etwa Ateliers, Gästehäuser oder Tierhaltung. Wer investiert, kann hier echten Mehrwert schaffen und den Charakter des Anwesens durch individuelle Gestaltung weiterentwickeln.

Das Haupthaus wurde zwischen 2000 und 2008 umfassend modernisiert (Dach, Fassade mit Dämmung, Fenster, Rollläden, Türen, Elektro- und Sanitärinstallation). 2022 kam eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher hinzu. Mehrere Heizsysteme – Gas-, Holzvergaser- und Wärmepumpentechnik – sowie Solarthermie und Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgen für effiziente Energieversorgung.

Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche, Garagen und Schuppen – ideal für Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgestaltung. Der Innenhof mit Teich bildet das Herzstück des Anwesens und schafft ein unverwechselbares Wohngefühl. In ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragend angebunden, ist dieses Anwesen ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Für Menschen mit Weitblick, die Bestehendes schätzen und Neues gestalten möchten.

Für das Anwesen liegen zwei separate Energieausweise vor: •Wohnteil: Endenergieverbrauch 92,3 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse C •Nichtwohnteil: Endenergieverbrauch Wärme 143,7 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 11,2 kWh/(m²·a)

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Wasserenthärtungsanlage im Keller, die für eine schonende Wasseraufbereitung sorgt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine ca. 9 m³ große Sammelgrube nördlich des Hauptgebäudes, die regelmäßig fachgerecht entleert wird.

Alle Maß- und Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist C.