Ein historisches Wohnhaus um 1900, im Jahr 1995 jedoch vollständig kernsaniert und technisch wie optisch neu aufgebaut; Diese Immobilie vereint die Seele eines historischen Gebäudes und zeitgemäße Wohnqualität auf bemerkenswert stimmige Weise.

Hochwertige Materialien, ein lichtdurchfluteter Wintergarten von 2001, die große Dachterrasse und stilvolle Landhaus-Elemente machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel, das sich ideal für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind eignet – ebenso wie für Menschen, die komfortablen Raum für ein Homeoffice benötigen.

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Lage innerhalb Schmittens: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Drogerie sowie Apotheke und verschiedene Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Der Alltag lässt sich hier ohne großen Aufwand gestalten – ein Vorteil, der gerade in dieser idyllischen, naturnahen Gemeinde mit ihren vielen Ortsteilen nicht selbstverständlich ist.

Im Zuge der Kernsanierung wurden Wasser- und Elektro-Leitungen, Dach sowie die innere Gebäudeausstattung erneuert. Die spätere Modernisierung setzte sich konsequent fort: Fassadendämmung mit hochwertiger Verkleidung aus Naturschiefer sowie Fassadenanstrich in 2011, eine Gasheizung von 2016, eine hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte aus 2021 sowie elektrisch steuerbare Warema-Außenjalousien am Wintergarten aus 2023.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf ein stilvolles Raumkonzept mit warmen Landhausdielen, einem offenen Kamin mit dekorativer Kupferplatte, einem gusseisernen Kaminofen und dem großzügigen Wintergarten, der den Wohnbereich in einen lichtdurchfluteten Wohlfühlort verwandelt. Die moderne Küche geht harmonisch in den Essbereich über, und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist das wohnlich ausgebaute Nebengebäude über der Doppelgarage. Zwar nicht als offizielle Wohnfläche deklariert, bietet es dennoch mit Heizkörpern, einem Duschbad im Dachstudio und einer vollwertigen Küche im Erdgeschoss einen enormen Mehrwert. Die Küche eignet sich ideal als Garten- oder Partyküche, da sie direkten Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet, größtenteils von Außen nicht einsehbar und bietet neben einem gemütlichen Freisitz mit Grillstelle auch eine großzügige Dachterrasse über dem Wintergarten.

Reichlich Nutzfläche dank Vollunterkellerung, ein angebauter Schuppen und eine SUV-geeignete Doppelgarage runden das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Arbeits- und Kommunikationsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die ein individuelles Zuhause suchen, das historische Wärme mit moderner Funktionalität verbindet – ein Ort, der stilvoll, gemütlich und technisch auf einem hervorragenden Stand ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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