In ruhiger, schöner und gleichermaßen zentrumsnaher Wohnlage von Neu-Anspach präsentiert sich dieses großzügige Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern. Das Erdgeschoss punktet mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der sich zum gemütlichen Wintergarten öffnet. Dieser wurde im Jahr 2000 angebaut und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Er verbindet sich optisch mit der Natur und lässt eine behagliches Wohnambiente entstehen. Im Wohnzimmer besteht die Option zum Einbau eines Kamins. Auf der Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist sowie im schön eingewachsenen und gut nutzbaren Garten lassen sich genussvolle Stunden im Freien genießen. Drei weitere Zimmer, von denen zwei ebenfalls Zugang zur Terrasse haben sowie ein Tageslicht-Wannenbad vervollständigen das Erdgeschoss. Die Küche befindet sich derzeit im Rohzustand und kann nach eigenen Bedürfnissen möbliert und ausgestattet werden. Das Erdgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr großzügige, helle Studiozimmer, wovon eines durch eine Abtrennung bis in die Dachschräge zusätzlichen Raum bietet. Beide Studios verfügen darüber hinaus über geräumige Abseiten als Staufläche. Im größeren Dachstudio kann eine Küchenzeile verbaut werden. Ergänzt durch das Tageslicht-Duschbad ist auf dieser Etage ebenfalls autarkes Wohnen möglich. Durch die flexible Nutzbarkeit der Immobilie lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Eine Familie mit mehreren Kindern findet hier ein komfortables Platzangebot. Gleichermaßen eignet sich die Immobilie auch zum Wohnen mit mehreren Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch eine umfassende Renovierung können hier individuelle Wohnwünsche innen wie außen verwirklicht werden. Die hier aufgeführten Gestaltungsbeispiele zeigen das große Potenzial dieser Immobilie. Im Jahr 2023 wurde bereits eine neue Brennwert-Gasheizung eingebaut. Es steht eine Einzelgarage mit Zufahrt über ein WEG-geteiltes Garagengrundstück zur Verfügung, Die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld, gepaart mit der direkten Nähe zur örtlichen Infrastruktur, sorgen für städtische Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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