Im beliebten Usinger Wohngebiet Schleichenbach 1 befindet sich dieses großzügige, flexibel nutzbare Einfamilienhaus in herrlicher Fernblicklage.

Die massiv gebaute und im Bungalowstil errichtete Immobilie ermöglicht Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss. Besonders begeistern wird Sie die Kombination aus Top-Standort, ideal geschnittenen hellen Räumen und der ruhigen Aussichtslage mit Blick zum Feldberg.

Im Erdgeschoss sorgt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang auf den großen, überdachten Balkon inklusive Feldbergblick zu jeder Jahreszeit für Wohlfühlatmosphäre. Diese Etage bietet daneben auch Essdiele, Küche, weitere drei Zimmer und ein großes Tageslichtbad.

Das Gartengeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet vier weitere Räume, teilweise mit bodentiefen Fenstertüren versehen, von welchen zwei Zugang auf die überdachte Terrasse haben. Ein großes Tageslichtduschbad ergänzt diese Ebene. In der weiter vorne angegebenen Wohnfläche von 212m² entfallen etwa 80m² auf die wohnlich ausgebauten Räume. Für den größten dieser Räume besteht außerdem bereits eine Gewerbeerlaubnis, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

Eine große Familie findet hier ein komfortables Platzangebot mit genügend Schlafräumen. Gleichermaßen bietet sich die Nutzung des Gartengeschosses auch als separater Einliegerbereich, zur Nutzung großzügiger Büroräume für Selbständige und Freiberufler oder als Gäste-/Hobbybereich an.

Aus energetischer Sicht ist das Haus besonders interessant, da in 2022 eine neue Gasheizung, wie auch eine Elektroheizung installiert wurde, auf die im Bedarfsfall umgeschaltet werden kann. Im gesamten Haus, bis auf die Nutzräume, genießt man die wohlige Wärme der Fußbodenheizung. Ergänzt wird dies durch den Kaminofen im Wohnzimmer, der für zusätzlichen Kuschelfaktor sorgt.

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden.

Im Außenbereich punktet der sehr gepflegte Vorgarten mit Garage und Stellplatz. Eine zweite Garage mit separater Auffahrt und weiterem Hauszugang befindet sich im unteren Gartenbereich. Der Garten bietet Kindern auf zwei Ebenen reichlich Platz zum Spielen.

Dies ist der ideale Ort für Ihr neues Wohlfühlzuhause, eingebettet in die Taunusnatur, verbunden mit der nahe gelegenen, abwechslungsreichen Infrastruktur. Gerne stellen wir Ihnen dieses Domizil in einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 199.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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