Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.013m² großen Erbpachtgrundstück und bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 149m².

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude betreten Sie über die helle Diele. Neben der Küche stehen Ihnen hier ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Schlaf-/ Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der Mittelpunkt des Hauses stellt das opulente Wohnzimmer (ca. 50m²) dar, das sich komplett über die Südseite erstreckt. Für wohlige Wärme sorgt hier im Winter der offene Kamin.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dieser Bereich ist offen gestaltet und beherbergt ein großes Schlafzimmer im Giebel, mit großzügiger, nach Westen ausgerichteter Fensterfront, ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Über eine Bodeneinschubtreppe erhalten Sie Zugang zum Spitzboden.

Die Süd-Terrasse und den Garten mit kleinem Teich und Pavillion sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Zugang zum Grundstück liegt in einer Sackgasse, hier befindet sich auch die große Garage.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden.

Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 52 Jahren und einem monatlich zu zahlenden Erbbauzins von 95,39 €. Der Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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