91207 LAUF AN DER PEGNITZ
Ladengeschäft in guter Sichtlage von Lauf an der Pegnitz
- ca. 95 m² Área total
- 200.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25269016
Tipo de casa
Instalações para loja / comércio
Método de construção
Sólido
Ano de construção
1991
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
F
Consumo final de energia
165,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
23.07.2028
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1991
Fonte de Energia
Gás
Descrição do imóvel
Klare Sichtbarkeit, robuste Substanz und ein ruhiger, sachlicher Auftritt prägen dieses Ladenlokal. Die großen Schaufensterflächen geben dem Erdgeschoss eine selbstverständliche Präsenz und öffnen den Raum nach außen, ohne aufdringlich zu wirken. Hier entsteht der erste Eindruck nicht durch Dekoration, sondern durch Proportion, Helligkeit und die unmittelbare Verbindung zwischen Innenraum und Passantenblick. Das 1991 fertiggestellte Objekt zeigt sich gepflegt und solide, mit einer Ausstattung, die bewusst klar bleibt und dem eigentlichen Auftritt des Geschäfts Raum lässt.
Im Inneren setzt sich dieser zurückhaltende Charakter fort. Die Fliesenböden bringen eine strapazierfähige, leicht zu pflegende Basis mit, wie sie im täglichen Betrieb zählt. Sie wirken sachlich, belastbar und unempfindlich, ohne den Raum zu beschweren. Die 2-fach-isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenster, ergänzt durch Rollos, sorgen für eine angenehme Balance aus Offenheit und Kontrolle: tagsüber viel Präsenz und Licht, bei Bedarf mehr Diskretion oder Schutz vor direkter Sonne. Gerade die Schaufenster als großformatige Aluminiumkonstruktionen verleihen der Front eine klare Linie und geben Waren, Beratung oder Empfangssituationen einen angemessenen Rahmen.
Eine besondere räumliche Note setzt die Wendeltreppe, die das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet. Sie nimmt wenig Fläche in Anspruch und fügt dem Laden eine zweite Ebene hinzu, die direkt aus dem Verkaufsbereich erreichbar ist. Dadurch bleibt der Ablauf im Inneren kurz und selbstverständlich. Der Wechsel zwischen den Ebenen wirkt nicht wie ein Bruch, sondern wie eine kompakte Erweiterung des Ladenalltags. Das Untergeschoss ist damit nicht abgeschieden, sondern Teil des Ganzen, angebunden über ein markantes, platzsparendes Element.
So entsteht ein Geschäftsort mit Haltung, präzise genug für einen klaren Markenauftritt und unaufgeregt genug für den täglichen Betrieb. Ein Ladenlokal, das nicht laut werden muss, um wahrgenommen zu werden.
Localizações: Lauf an der Pegnitz
Descrição da localização
Lauf an der Pegnitz präsentiert sich als wirtschaftlich stabile Mittelstadt in Mittelfranken mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Großraum Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgewogene demografische Struktur, eine hohe Eigentümerquote sowie eine solide Kaufkraft, die eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigen Immobilien gewährleistet. Als bedeutender Pendler- und Wirtschaftsstandort profitiert Lauf von einer diversifizierten Unternehmenslandschaft, darunter namhafte Industrieunternehmen wie Siemens, sowie einem gesunden Mittelstand. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen unterstreicht die Attraktivität für Berufspendler und sichert langfristig stabile Wertentwicklungspotenziale.
Die zentrale Lage in Lauf ermöglicht eine optimale Nutzung der vielfältigen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bereichern und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Nähe zu mehreren Bahnhöfen, darunter „Lauf (links der Pegnitz)“ in nur etwa sechs Minuten zu Fuß, sowie mehreren Bushaltestellen wie „Luitpoldstraße/Friedrichstraße“ in nur einer Minute, gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in rund zwölf Minuten erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen fördert.
Das Angebot an Infrastruktur und Dienstleistungen ist umfassend und vielseitig. Im Bereich Gesundheit finden sich zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, wie etwa die Schloss-Apotheke in drei Minuten Fußweg, die eine verlässliche medizinische Versorgung sicherstellen. Für die Freizeitgestaltung und Erholung stehen moderne Fitnessstudios wie Scala Fitness sowie vielfältige Parks und Spielplätze zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance unterstützen. Die gastronomische Vielfalt mit stilvollen Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten rundet das urbane Angebot ab und spricht eine anspruchsvolle Klientel an. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Antalya Markt sind ebenfalls bequem in drei Minuten zu erreichen und garantieren eine komfortable Nahversorgung.
Für Investoren bietet Lauf an der Pegnitz somit ein stabiles und wachstumsorientiertes Umfeld mit einer nachhaltigen Mieternachfrage und moderaten Immobilienpreisen, die über dem ländlichen Durchschnitt, jedoch unter dem Niveau der Metropole Nürnberg liegen. Die Kombination aus solider wirtschaftlicher Basis, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung und eine sichere Kapitalanlage.
Insgesamt überzeugt Lauf an der Pegnitz als vielversprechender Standort für Investitionen in hochwertige Wohnimmobilien, der durch seine stabile Nachfrage, exzellente Anbindung und vielseitige Infrastruktur eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert.
Características
- 2-fach-isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Rollos
- große Schaufensterflächen als 2-fach-isolierverglaste Aluminiumfenster
- Gas-Zentralheizung neuwertig aus (2022)
- Fliesenböden
- Wendeltreppe von EG ins UG
Outras informações
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91207 LAUF AN DER PEGNITZ
Ladengeschäft in guter Sichtlage von Lauf an der Pegnitz200.000 EUR
Fornecedor
- Matthias Bräunlein
- Loja Região de Nuremberga
- Bahnhofstraße 2
- 90518 Altdorf