Kapitalanlage nahe Heilbronn: Kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus in Weinsberg

Kapitalanlage nahe Heilbronn: Kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit nachhaltiger Rendite in Weinsberg

Nur wenige Kilometer von Heilbronn entfernt, mitten im charmanten Stadtkern von Weinsberg, befindet sich dieses umfassend kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Mieterstruktur und überzeugender Renditeperspektive. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde 2015/2016 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als technisch modernes, nachhaltig vermietetes Anlageobjekt mit attraktivem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.

Sofortige Einnahmensicherheit Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet. Die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für stabile Mieteinnahmen, eine breite Risikostreuung und nachhaltige Ertragskraft.

Zusätzlicher Mehrwert Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit in zentraler Lage.

Untergeschoss – Ausbaureserve mit Potenzial Ca. 122 m² großzügige Kellerflächen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnen perspektivisch interessante Möglichkeiten zur alternativen Nutzung oder Wertsteigerung.

Straßengeschoss – Sichtbare und etablierte Gewerbeeinheiten •Fahrschule (ca. 50 m²) •Barbershop (ca. 36 m²) •Garagen, Heizraum und Öllager Die gut frequentierte Lage sowie die stabile Gewerbemieterstruktur schaffen eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.

Erdgeschoss – Erfolgreiche Gastronomie in zentraler Lage Beliebtes Sushi-Restaurant mit ca. 195 m² Nutzfläche bestehend aus: •Zwei geschmackvoll gestalteten Gasträumen •Moderner Gastronomieküche •Sanitäranlagen und Lagerflächen •Ca. 38 m² großer Außenterrasse Die etablierte Gastronomie profitiert von hoher Sichtbarkeit und einer starken lokalen Kundenfrequenz.

Obergeschoss – Attraktive Wohnstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) •Aktuell als WG vermietet •Moderne Küche •Duschbad und Gäste-WC 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) •Nachhaltig vermietet •Wohn-/Essküche •Zwei Schlafzimmer •Balkon •Duschbad und separates WC •Perspektivisch auch für Kurzzeitvermietung oder Eigennutzung geeignet 1-Zimmer-Appartement (33 m²) •Solide vermietet Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsperspektiven bietet Kapitalanlegern zusätzliche strategische Optionen.

Nachhaltig modernisiert – Kein akuter Investitionsbedarf Im Rahmen der Kernsanierung 2015/2016 wurden unter anderem: •die Elektrik erneuert, •Wasserleitungen ausgetauscht, •neue Fenster eingebaut, •Innenräume und Dachboden gedämmt. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Zentralheizung mit Ölbrenner (Baujahr 2009) •Moderne Ausstattungsstandards in allen Einheiten Das Gebäude präsentiert sich technisch solide und ohne erkennbaren Modernisierungsstau.

Fazit: Standortstarke Kapitalanlage nahe Heilbronn Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zu Heilbronn sowie die zentrale Lage in Weinsberg machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektiven setzen.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.