74076 HEILBRONN
Seltene Projektchance in Heilbronn-Ost - teilbares Villengrundstück
- ca. 2649 m² Área do terreno
- 5 Quartos
- Sob consulta Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26188074
Tipo de casa
Terreno
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
2 x Garagem
Casas de banho
2
Ano de construção
1960
Quartos
2
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
N/A
Descrição do imóvel
IIn einer der begehrtesten Wohnlagen im Heilbronner Osten bietet sich eine seltene Gelegenheit für Visionäre und anspruchsvolle Bauherren. Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 2.600 m² und überzeugt durch seine exponierte Hanglage mit einem unverbaubaren Panoramablick über das Stadtgebiet bis hin zu den malerischen Weinbergen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.
Der aktuelle Bestand umfasst eine charmante, sanierungsbedürftige Stadtvilla. Diese bietet die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung und kann mit einem passenden Konzept zu neuem Leben erweckt werden. Alternativ eröffnet das Grundstück auch Potenzial für eine zeitgemäße Neubebauung. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der vorteilhaften Beschaffenheit des Geländes sind unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Gemäß den örtlichen Bebauungsvorschriften ist eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich, wodurch sich Perspektiven für die Errichtung zweier, repräsentativer Einfamilienhäuser oder einer großzügigen Villenbebauung ergeben.
Die Lage im Heilbronner Osten steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Anwesen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nahegelegenen Weinberge laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus ergänzen beliebte Naherholungsziele wie der Stadtpark oder ein traditioneller Biergarten das vielfältige Freizeitangebot. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind durch kurze Fahrtwege und den nahen S-Bahn-Anschluss bequem erreichbar.
Dieses besondere Immobilienangebot richtet sich an Privatpersonen und Investoren, die Wert auf eine außergewöhnliche Lage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Bestand. Eine Neubebauung mit bis zu drei Wohneinheiten pro Grundstücksbereich ist nach Abstimmung mit der Stadt Heilbronn grundsätzlich realisierbar.
Nutzen Sie die seltene Chance, an einem der wenigen verfügbaren Standorte dieser Größe und Qualität ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und nachhaltige Werte in einer der gefragtesten Lagen der Region zu schaffen.
Localizações: Heilbronn - Heilbronn
Descrição da localização
Heilbronn präsentiert sich als eine dynamische und wirtschaftsstarke Stadt mit rund 132.000 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene demografische Struktur und stabile Beschäftigungslage besticht. Die Nähe zu Stuttgart sowie zur Rhein-Neckar-Region macht Heilbronn zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Branchen wie Automobilzulieferung, IT und Logistik. Eine exzellente Infrastruktur mit umfassenden Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen den urbanen Lebensstil und die hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt profitiert von nachhaltiger Stadtentwicklung und smarten Projekten, die langfristig Wertsteigerungspotenziale sichern. Premiumwohnlagen bieten moderne Objekte zu attraktiven Preisen unter dem Niveau der Landeshauptstadt, was Investoren eine vielversprechende Perspektive eröffnet.
Die begehrte exklusive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren und zugleich eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt fördern. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeigt sich durch mehrere Busstationen wie Pfühlpark West, Ost und Süd, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie die Straßenbahnstation Pfühlpark in etwa fünf Minuten zu Fuß. Der nahegelegene Bahnhof Trappensee ist in acht Minuten bequem zu erreichen und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region.
Das Angebot an Gesundheitsdienstleistungen ist umfassend und hochwertig: Von spezialisierten Kliniken und Zahnarztpraxen bis hin zu Apotheken wie der Apotheke am Pfühlpark, die alle innerhalb von maximal 15 Gehminuten liegen, ist für eine exzellente medizinische Versorgung gesorgt. Diese Infrastruktur sichert nicht nur die Zufriedenheit der Bewohner, sondern erhöht auch die Attraktivität der Lage für langfristige Investitionen.
Im Bereich Bildung überzeugt die Umgebung mit einer Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten, die in einem Radius von etwa sechs bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dies gewährleistet eine nachhaltige Nachfrage von Familien und sichert somit die Wertstabilität der Immobilien.
Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe, wie der Pfühlpark und verschiedene Spielplätze, eine attraktive Erholungsqualität. Kultur- und Gastronomieangebote, darunter renommierte Restaurants und Bars wie der Volksgarten oder das 1879 Trappensee, runden das urbane Lebensgefühl ab und fördern eine lebendige Nachbarschaft.
Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten macht Heilbronn zu einem äußerst attraktiven Standort für Investoren, die auf der Suche nach nachhaltigen und wertsteigernden Immobilienanlagen sind. Die Lage bietet nicht nur eine hohe Nachfrage, sondern auch ein solides Fundament für langfristigen Erfolg und Wertentwicklung.
Características
- Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Dimension und einen beinahe parkähnlichen Charakter, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Weitläufige Freiflächen, ein alter, gewachsener Baumbestand und die sanfte, natürliche Topografie verschmelzen zu einem einzigartigen Ambiente, das ein Maximum an Ruhe, Privatsphäre und ein tiefes Gefühl von Freiheit vermittelt.
- Das Potenzial des Bestandsgebäudes eröffnet anspruchsvollen Erwerbern vielfältige Handlungsspielräume: Während der Erhalt und eine umfassende Sanierung der Villa den historischen Charme bewahren, bietet eine vollständige Neugestaltung des Areals die seltene Chance, ein modernes, individuelles Wohnkonzept ohne Kompromisse umzusetzen. Diese Flexibilität macht das Objekt zu einer Leinwand für architektonische Visionen in absolut erstklassiger Lage.
- Eingebettet in eines der begehrtesten Wohngebiete Heilbronns, repräsentiert diese Immobilie eine Adresse von Rang und Namen. Das gehobene Umfeld und die diskrete Nachbarschaft unterstreichen den Status dieses Standorts als erstklassigen Wohnsitz für Menschen, die Wert auf höchste Lebensqualität und Repräsentation legen.
- Eine hochwertige Neubebauung erlaubt es zudem, die Qualitäten des Grundstücks vollends auszuschöpfen und eine nachhaltige Wertsteigerung zu generieren. Die Kombination aus exzellenter Lage und moderner Entwicklungssicherheit verspricht eine langfristige Investitionssicherheit auf höchstem Niveau.
- Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit und Diskretion überzeugt das Anwesen durch seine hervorragende Anbindung. Das pulsierende Stadtzentrum, erstklassige Schulen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote sind in wenigen Augenblicken erreichbar, was den außergewöhnlichen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Premiumlage perfekt abrundet.
