Zum Verkauf steht ein großzügiges, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.250 m² in leichter Hanglage. Das Grundstück besticht durch seinen atemberaubenden Blick über die Rheinebene und bietet eine ideale Grundlage für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Eingebettet in eine malerische Umgebung, vereint es Ruhe, Natur und eine einzigartige Aussicht. Ein bemerkenswerter Vorteil dieses Grundstücks ist seine Topographie. Es ist nur leicht abfallend, was eine Vielzahl von Bau- und Konzeptionsmöglichkeiten ermöglicht. Die Westausrichtung gewährleistet, dass zukünftige Bewohner von reichlich natürlichem Licht profitieren und die Abendsonne genießen können. Das Grundstück befindet sich an einer herausragenden Lage am Waldrand, was nicht nur Ruhe, sondern auch eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Die Zufahrt zum Grundstück ist sowohl von oben als auch von unten möglich, was die Erreichbarkeit erheblich erleichtert und zusätzliche Flexibilität bietet. Ein Bebauungsplan liegt vor, sodass sichergestellt ist, dass die Entwicklung und Bebauung des Grundstücks geordnet und nach gesetzlich vorgegebenen Rahmenbedingungen erfolgt. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 kann eine bebaubare Fläche von bis zu 450 m² realisiert werden, was bedeutet, dass 20 % des Grundstücks bebaut werden dürfen. Dies ermöglicht die Planung und Errichtung einer großzügigen Villa oder eines Doppelhauses, je nach Präferenz des Bauherren. Darüber hinaus bietet die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 die Möglichkeit, die Summe aller Vollgeschosse auf maximal 40 % der Grundstücksfläche auszudehnen, was einer Wohnfläche von bis zu 900 m² entspricht. Somit bietet das Grundstück ausreichend Raum für die Konzeption großzügiger Wohneinheiten. Das Dachgeschoss kann zusätzlich eine maximale Fläche von 300 m² aufweisen, was die Nettowohnfläche auf ca. 1150 m² ansteigen lässt. Dieses Grundstück bietet nicht nur Flexibilität in der Gestaltung Ihrer zukünftigen Immobilie, sondern auch eine hervorragende Lage für diverse Wohnkonzepte. Mit seinem einzigartigen Blick in die Rheinebene und der Möglichkeit, eine individuell gestaltete Immobilie zu errichten, richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage und Lebensqualität legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich an diesem besonderen Standort einen Platz für Ihr neues Zuhause zu sichern.