29683 BAD FALLINGBOSTEL
Historische Villa mit Entwicklungsperspektive
- ca. 344 m² Área
- ca. 1.721 m² Área do terreno
- 12 Quartos
- 395.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
24205054
Método de construção
Sólido
Casas de banho
11
Ano de construção
1915
Quartos
11
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
E
Demanda final de energia
151,80 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
05.09.2034
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1915
Fonte de Energia
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese beeindruckende Villa, errichtet in den Jahren zwischen 1910 und 1915, vereint auf einzigartige Weise historischen Charakter mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Durch umfassende Renovierungen und Erweiterungen in den Jahren 1966, 1979 und 1987 wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und präsentiert sich heute als repräsentativer Rückzugsort mit besonderem Flair.
Auf großzügigem Raumangebot erwarten Sie insgesamt 11 individuell gestaltete Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von exklusivem Wohnen bis hin zu einer Nutzung im Gäste- oder Beherbergungsbereich.
Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Speisesaal, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet und in einen potenziellen Küchenbereich übergeht. Die stilvolle Bibliothek schafft eine ruhige, inspirierende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das ca. 1.721 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenlandschaft und bietet eine private Wohlfühloase. Der einladende Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser besonderen Immobilie.
Da die Villa seit 2017 nicht mehr als ursprünglicher Rückzugsort genutzt wird, eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Wohnhaus, exklusive Gästeunterkunft oder für innovative Wohn- und Nutzungskonzepte.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Detail vor. Inspirierende Fotos, eine virtuelle 360°-Tour sowie eine persönliche Besichtigung sind auf Anfrage jederzeit möglich.
Localizações: Bad Fallingbostel - Bad Fallingbostel
Descrição da localização
Bad Fallingbostel liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Lüneburger Heide aus. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Annehmlichkeiten.
Bad Fallingbostel liegt südwestlich von der Hansestadt Hamburg und ist über die Bundesautobahn 7 (A7) bequem zu erreichen. Die Stadt ist sowohl über die Ausfahrt 47 (Fallingbostel) als auch über die Ausfahrt 46 (Hodenhagen) schnell erreichbar. Die malerische Stadt Lüneburg liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich und ist ebenfalls zügig erreichbar.
Bad Fallingbostel bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort befinden sich Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung von Bad Fallingbostel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Lüneburger Heide, bekannt für ihre beeindruckende Natur und zahlreiche Wander- und Radwege, ist direkt vor der Haustür. Besonders der Heidepark Soltau, einer der größten Freizeitparks in Norddeutschland, bietet sowohl Familien als auch Adrenalinliebhabern zahlreiche Attraktionen. Der nahegelegene Wildpark Lüneburger Heide und das Wasserschloss in Bleckede sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.
Neben der guten Anbindung über die Autobahn profitieren die Bewohner von Bad Fallingbostel auch von einer direkten Anbindung an den Regionalverkehr. Der Bahnhof Bad Fallingbostel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.
Bad Fallingbostel vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt ist ideal für Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen.
Características
- Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Sie verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1995, Typ EWFE Micromat-MZ 40-20), und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermie-Anlage.
- An- und Umbauten:
- 1966: Anbau einer Lesehalle/Bibliothek (ca. 34 m²)
- 1979: Anbau (ca. 85 m²), zunächst als Flachdach, später mit Ziegeldach angepasst
- 1988: Aufstockung des Flachdachanbaus und Überdachung der Terrasse
- Dach:
- Das Mansarddach ist mit Tonziegeln gedeckt, das Unterdach ohne Verstrich. Der Anbau auf der Nordseite, ehemals eine Veranda, besteht aus einer Holzkonstruktion mit Dämmung und Holzverschalung.
- Fenster:
- Überwiegend Kunststoffrahmenfenster (Baujahre 1970er, 1980er, 1993, 2003) mit Isolierverglasung, teils dreifach verglast. Im Anbau wurden Holzrahmenfenster verwendet, und die Dachflächenfenster stammen aus ca. 1987.
- Außentüren:
- Holzrahmentüren mit Isolierverglasung in den Lichtausschnitten.
- Innenwände:
- Massive Innenwände, teilweise in Leichtbauweise. Die Oberflächen sind verputzt, tapeziert und teilweise mit Holzvertäfelung versehen.
- Geschossdecken:
- Keller: Betondecke
- Erdgeschoss: Betondecke, teils Holzvertäfelung im Anbau
- Dachgeschoss: Holzbalkendecke
- Fußböden:
- Estrich in den meisten Bereichen, teils Betonsteinpflaster im Keller. Oberböden aus Teppich, PVC und Fliesen.
- Sanitäreinrichtungen:
- Alle Gästezimmer sind mit eigenen Bädern (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
- Technische Ausstattung:
- Die Immobilie bietet eine einfache, zweckmäßige technische Ausstattung, passend zum Baujahr.
- Besondere Merkmale:
- diverse Einbaumöbel, Erker und Balkon.
Outras informações
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29683 BAD FALLINGBOSTEL
Historische Villa mit Entwicklungsperspektiveca. 344 m² • 12 Quartos • 395.000 EUR
Fornecedor
- Sylvia Schmidt
- Loja Distrito de Heath
- Am Markt 6
- 29640 Schneverdingen
