Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Drage wartet auf seine neuen Eigentümer.

In massiver Bauweise im Jahr 1991 errichtet, besticht es durch sehr gute Energiewerte und ein großzügiges Platzangebot, dass auch ein Wohnen auf einer Ebene bzw. die Aufteilung in 2 Wohneinheiten ermöglicht.

Die Energiewerte resultieren nicht zuletzt aus den bereits durchgeführten Modernisierungen. Exemplarisch erwähnt seien hier:

- Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2012 - Dämmung der obersten Geschossdecke und Versiegelung des Dachs - Einblasdämmung im Jahr 2024

Weitere Maßnahmen, wie z.B. die Erneuerung der Küche, des Duschbads im Obergeschoss, der Türen, Schalter bzw. Steckdosen, sowie teilweise der Bodenbeläge erfolgten ab 2020.

Zusätzlich wurden ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von rd. 55 kWh errichtet, eine Wallbox installiert, sowie das Garagentor erneuert. Der Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

Empfangen von einem großzügigen Eingangsbereich stehen im Erdgeschoss die moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, ein Gästezimmer nebst Gästeduschbad, sowie das sehr schöne Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten zur Verfügung.

Über eine offene Treppe gelangt man das Obergeschoss. Vom geräumigen Flur aus erreicht man die einzelnen Zimmer und den Abstellraum, wobei der ursprüngliche Grundriss verändert wurde.

Aus dem geplanten Wohnbereich wurden ein großes Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer, dass aktuell durch das Gästezimmer/Büro erreichbar ist. Alternativ ist auch ein direkter Zugang vom Schlafzimmer aus durch die Leichtbauwand darstellbar.

Das Büro bietet zusätzlich über eine feste Treppe den Zugang zum ausgedielten Dachboden, der über reichlich Stauraum verfügt.

Das Duschbad wurde modernisiert und hin zum ursprünglich weiteren Schlafzimmer geöffnet, da dieses zu einem Wellnessbereich umgebaut werden sollte. Ein Rückbau zu einem Schlafzimmer ist hier mit einfachen Mittel schnell erreicht.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt, und verfügt über eine schöne Terrasse, sowie einen Geräteschuppen. Den Rasen mäht der vorhandene Mähroboter.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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