Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung (250 m² Wohnfläche) und zusätzlichen Platz für Ihr Beruf/Hobby

Weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Lebensraum

Auf großzügigem Grundstück von rund 3.100 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1964 errichtet und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche in drei getrennten Wohneinheiten viel Platz und Flexibilität – ein ansprechendes Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ohne probleme könnte die Wohnungi m Haupthaus auch zu einer großen Wohneimnheit zsammen gelegt werden. Eine entsprechende Treppe ist vorhanden.
Das Haus verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer pro Wohneinheit sowie zusätzliche Arbeits- und Aufenthaltsräume. Drei Tageslichtbäder stehen zur Verfügung, eines davon wurde im Jahr 2015 erneuert und entspricht modernen Anforderungen hinsichtlich Komfort und Ausstattung. Die beiden Hauptwohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand, die separate Ferienwohnung bedarf aktueller Renovierungsmaßnahmen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die zentrale Wohneinheit zeichnet sich durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich aus, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küchen sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über ausreichend Stauraum. Freundliche Fensterfronten gewähren einen angenehmen Lichteinfall in sämtliche Räume. Weitere Highlights sind drei separate Büroräume, die für Home-Office oder individuelle Arbeitsbereiche bestens genutzt werden können. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard "Normal".
Auch die Nebengebäude und Außenanlagen überzeugen: Eine ca. 180 m² große Halle ermöglicht die flexible Nutzung beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Es stehen zwei großzügige Garagen sowie eine kleinere Garage zur Verfügung. Sie bieten reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Die beiden vorhandenen Zufahrten erleichtern die Erreichbarkeit und erhöhen den Komfort – ideal auch bei getrennter Nutzung der Wohnbereiche oder für Besucher.
Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spielen oder zum Erholen. Die weitläufigen Flächen eignen sich zudem für Tierhaltung oder gärtnerische Ambitionen. Die Lage des Anwesens verbindet Privatsphäre mit guten Verkehrsanbindungen; alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Dadurch ist ein modernes, wirtschaftliches Heizsystem bereits vorhanden. Insgesamt vermittelt das Objekt ein gepflegtes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz.
Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung mit praktischen Nebenflächen auf einem weitreichenden Grundstück. Die Kombination aus Wohnfläche, Halle, Garagen und Büros sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Gewerbetreibende interessant.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

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Altenau ist ein charmantes Bergstädtchen im Oberharz, Niedersachsen, das sich durch seine malerische Lage inmitten der Harzer Berglandschaft auszeichnet. Mit rund 1.600 Einwohnern (Stand: 2024) gehört Altenau zu den kleineren Orten im Harz, bietet jedoch eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort war lange durch den Bergbau geprägt und hat sich heute zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber entwickelt. Seit der Eingemeindung gehört Altenau zur Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld.

Tourismus
Altenau ist besonders bekannt für sein entspannendes Flair und die Nähe zur Natur. Ein Highlight ist die Therme "Heißer Brocken", die mit ihren Sauna- und Wellness-Angeboten Besucher aus nah und fern anzieht. Zudem ist Altenau ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, insbesondere durch den Nationalpark Harz, der eine einzigartige Flora und Fauna bietet.

Auch der KräuterPark Altenau lockt zahlreiche Besucher an. Mit über 1.000 Kräuterarten gilt er als der größte Kräutergarten Deutschlands und vermittelt viel Wissenswertes über die Heil- und Würzkräuter der Welt. Im Winter bietet die Umgebung gute Möglichkeiten zum Skilanglauf und Winterwandern.

Versorgung und Infrastruktur
Trotz seiner beschaulichen Größe ist Altenau gut ausgestattet. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter kleine Supermärkte und Bäckereien. Lokale Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt und bieten traditionelle Harzer Spezialitäten an.

Natur und Umgebung
Altenau liegt eingebettet in die dichten Wälder und Berge des Harzes, was den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Der nahegelegene Okerstausee lädt zum Angeln, Segeln oder einfach zum Entspannen ein. Wanderer und Mountainbiker schätzen besonders den direkten Zugang zu beliebten Routen, wie dem Harzer Hexenstieg.

Der Ort ist zudem durch die Reinheit seiner Luft bekannt – ein Grund, warum Altenau lange als heilklimatischer Kurort galt. Besucher können hier nicht nur abschalten, sondern auch ihre Gesundheit fördern, sei es durch Outdoor-Aktivitäten oder den Aufenthalt in den Wäldern des Harzes, die als „grüne Lunge“ der Region bekannt sind.

Fazit
Altenau im Harz vereint Ruhe, Erholung und Natur auf einzigartige Weise. Mit seinen touristischen Attraktionen, der überschaubaren und dennoch ausreichenden Infrastruktur sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort ideale Voraussetzungen für einen Urlaub oder ein entspanntes Leben inmitten der Natur.

- Großes Grundstück
- 270 qm Wohnfläche in 3 Wohneinheiten
- Halle mit 180 qm
- 2 große Garagen, eine kleinen Garage
- 3 Büros
- großer Garten
- 2 Zufahrten
- Gasheizung 2005
- 2 Wohnung guter Zustand, Ferienwohnung Renovierung nötig
- ein Bad 2015

5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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