Hannover-Südstadt - Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in neuwertigem Zustand

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Flächen und einer attraktiven Lage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt.

Die Wohnung bietet mit ca. 92,73 m² Wohnfläche viel Platz und einen durchdachten Grundriss und ist geeignet für Singles und Paare.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, hinzu kommen 135 € für den Kfz-Tiefgaragenstellplatz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der die Wohnung in einen privaten und öffentlichen Bereich aufteilt. Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster ermöglichen einen ungehinderten Blick auf die Terrasse und den Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 122 qm erweitert die großzügige Terrasse nebst Garten in den warmen Monaten den Wohnraum ins Freie und ist besonders für entspannte Stunden im Grünen geeignet.

Die moderne Einbauküche ist optimal in den Raum integriert und bietet dank hochwertiger Geräte und viel Stauraum ein angenehmes Kocherlebnis. Mit einem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein Rückzugsort zur Verfügung, der Ruhe und Erholung verspricht. In dem vorgelagerten Ankleidebereich können Sie bequem Ihre Kleidungsstücke verstauen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet somit ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau. Ein separates Gäste-WC sorgt im Alltag wie bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

In sämtlichen Wohnräumen ist ein Eichenparkettboden verlegt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme an kalten Tagen und ist individuell regulierbar. Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichteinfalls und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen, energieoptimierten Baustandard dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht ein problemloses Laden eines Elektrofahrzeugs.

Das monatliche Hausgeld beträgt 355,89 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Die ausgezeichnete Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar – für berufstätige Singles oder Paare bestens geeignet.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein zeitgemäßes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungen, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Vermietungsoption.

Diese Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Südstadt.

Die Südstadt liegt südlich des Stadtzentrums von Hannover. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage, seine kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Grünflächen sowie den Maschsee.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und einer lebendigen Gemeinschaft aus.

Der Maschsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Die Südstadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca.xy Minuten zu Fuß. Mit der Linie xy sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Hannover. Die nächste Stadtbahn ist nur ca. xy m entfernt. Vor dort aus erreichen Sie bequem den Hauptbahnhof.

Mit dem Auto haben Sie eine optimale Anbindung über den Westschnellweg und weiter über die Autobahnen A7 und A2.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden Sich in unmittelbarer Nähe.

Zusammengefasst bietet die Südstadt in Hannover eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und macht sie zu einem attraktiven Wohnort.

- Fertigstellung der Wohnanlage in 2020
- ca. 92,73 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- großzügige Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (Gesamt ca. 122 m²)
- 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- Parkettboden Eiche
- bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster
- elektrische Außenrollläden
- Einbauküche
- 1 Kellerraum
- Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Energieeffizienzklasse B
- ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage inkl. Wallbox zum Kaufpreis von 35.000 €
- monatliches Hausgeld 355,89 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
- vermietet zu einer Kaltmiete von mtl. 1.300 € zzgl. mtl. 135 € Kfz-TG-Stellplatz

1 x Parque de estacionamento subterrâneo, 35000 EUR (Venda)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 60.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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