Willkommen zu diesem ansprechenden Reihenhaus mit zeitgemäß modernisiertem Charakter in gefragter Wohnlage. Das im Jahr 1978 fertiggestellte Objekt präsentiert eine gelungene Verbindung aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – ideal für Paare und Familien, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116,35 m² bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz. Das 364 m² große Grundstück ist gut genutzt und erschließt sowohl entspannte Stunden im Freien als auch eine angenehme Privatsphäre. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, was Ihnen zahlreiche Vorteile hinsichtlich gemeinschaftlicher Instandhaltung und Verwaltung sichert.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Die Dreifachverglasung der Fenster im Erdgeschoss sorgt hier für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Der im Jahr 2022 neu verlegte Vinylboden schafft in Verbindung mit der hochwertigen Fensterlösung eine schöne Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einem Holzfenster.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassenbereiche: Während die vordere Terrasse im Obergeschoss ideal für Ihren Morgenkaffee geeignet ist, lädt die teils überdachte Terrasse im Untergeschoss auf der Rückseite dazu ein, den Blick auf die Weser zu genießen und entspannte Abende zu verbringen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Ein modernes Badezimmer, das 2022 umfassend renoviert wurde, hebt sich durch eine freistehende Badewanne ab. Im kompletten Obergeschoss sind neue Deckenspots sowie sichtbare Balken, die dem Raum einen ansprechenden Akzent verleihen. Neue Bodenbeläge unterstreichen das gepflegte Gesamtbild und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer mit direkten Zugängen zur Terrasse und einen separaten Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Für Gäste oder schnelle Handgriffe im Alltag steht im Untergeschoss ein separates Gäste-Bad zur Verfügung. Das zweite Badezimmer sorgt für Flexibilität im Familienalltag.

Die Immobilie wurde gepflegt und zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Beheizung mit durch Gas erfolgt über eine praktische Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Abschließend überzeugt das Reihenhaus durch zeitgemäßen Komfort, gute Anbindung und eine Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Wohnkultur gerecht wird.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.