Familienfreundliches Raumwunder mit Kamin und Südterrasse in ruhiger Wohnlage

Diese repräsentative Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein gepflegtes Erscheinungsbild zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 179,10 m², verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Galeriezimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und zusätzlich zwei Badezimmer. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige Natursteinböden (Jura), die sich harmonisch durch Wohnbereich, Küche, Diele und Badezimmer ziehen. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Wohngefühl und gewähren einen schönen Blick in den Garten.

Die funktionale Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die mit Korkboden ausgestatteten Räume schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Galeriezimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein separates Gästezimmer zur Verfügung. Das zweite Badezimmer und der direkte Zugang zum Balkon machen diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für Gäste, ältere Kinder oder das Homeoffice. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige, überdachte Südterrasse mit hochwertigem Natursteinbelag (Granit) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein separater Geräte- und Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Fahrräder.

Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten und vom Mieter eigenständig zu tragen. Haustierhaltung ist seitens des Eigentümers nicht gewünscht.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gehobene Ausstattung, den gepflegten Zustand sowie die familienfreundliche Raumaufteilung. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.