Familienfreundliches Reihenhaus mit lichtdurchfluteter Südterrasse und Balkon

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1981 präsentiert sich in einer angenehm ruhigen Wohnanlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110,19 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 230 m² attraktive Voraussetzungen für Familien oder Paare. Die Immobilie überzeugt durch einen familiengerechten Grundriss und ist laufend modernisiert worden.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront zum Garten hin, die dem Raum viel Tageslicht verleiht. Die über die gesamte Breite reichende, neue Hebe-Schiebetür trennt das Wohnzimmer von der nach Süden ausgerichteten Terrasse und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse ist liebevoll angelegt und bietet durch die große Markise Schutz an sonnigen Tagen.

Die Küche wurde 2015 modernisiert und ist mit sämtlichen notwendigen Geräten sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster.

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer untergebracht, das einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne bietet und somit zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft. Bauseitig war dieser Raum geteilt und als zwei separate Kinderzimmer vorgesehen, d.h. ein entsprechender Umbau ist problemlos möglich. Eine weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann aber ebenso als Schlafzimmer genutzt werden. Das Bad wurde 2016 umfassend modernisiert. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung und Tageslicht. Zudem bietet es eine zeitgemäße Ausstattung und ein ansprechendes Design.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden eröffnet weiteren Raum und eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Hobbybereich, der dank großer Dachfenster freundlich und hell wirkt. Die Fläche im Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, ebenso ist die Terrassenfläche in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum, in dem die moderne Brennwerttherme untergebracht ist, ein großer, beheizter Hobbyraum und eine Waschküche mit praktischem Außenzugang. So profitieren Sie von zusätzlichen Nutzflächen, die flexibel genutzt werden können.

Ein Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung der Immobilie lässt sich als sehr gepflegt beschreiben. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen, die das positive Gesamtbild der Immobilie unterstreichen: 2019 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, die Zimmertüren 2018 erneuert, die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer 2017 eingebaut.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die eine gepflegte Umgebung, einen gut durchdachten Grundriss und moderne Ausstattungsdetails schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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