Wohnen im Grünen

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Langenhorn. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

Das ca. 1.033 m² große Gesamtgrundstück ist ideal aufgeteilt. Für die drei Eigentümer wurden Sondernutzungsrechte vereinbart, sodass jedem Eigentümer ein klar abgegrenzter Grundstücksbereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Maßnahmen innerhalb des Sondernutzungsbereichs können grundsätzlich ohne Zustimmung der anderen Eigentümer vorgenommen werden.

Für eine mögliche Bebauung des ca. 400 m² großen Grundstücks gilt der Baustufenplan der Freien und Hansestadt Hamburg für Langenhorn mit der baurechtlichen Ausweisung W 1 o. Diese weist ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise und einem Vollgeschoss aus. Nach einer unverbindlichen Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Bebauung von bis zu ca. 20 % der Grundstücksfläche grundsätzlich denkbar.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der baurechtlichen Rahmenbedingungen ist jedoch lediglich die Errichtung eines kleineren Wohnhauses realistisch.

Sämtliche Angaben sind unverbindlich und vom Käufer im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage bzw. mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand aus dem Jahr 1937 bebaut. Die Kosten für einen möglichen Abriss gehen zu Lasten des Käufers.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Grundstücks und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie, das Grundstück aus Rücksicht auf die Eigentümer nicht eigenständig zu betreten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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